Keyfi Fiyat Artışlarına Sıkı Denetim
Yeni düzenlemeye göre, internet ortamında yayımlanan ilanlarda taşınmaz sahipleri, ekonomik verilerle uyumsuz ve gerekçesiz şekilde fiyat artışı yapamayacak. Bu tür ilanlara emlak işletmelerinin aracılık etmesi de yasaklandı. Böylece spekülatif artışlar hem ilan veren mal sahipleri hem de aracılık eden işletmeler için cezai yaptırıma tabi olacak.
100 Milyon TL'yi Aşan Ceza!
Ticaret Bakanlığı'nın açıklamasına göre, 2025 yılı başından bu yana 1000'in üzerinde emlak işletmesine toplamda 100 milyon TL’yi aşkın ceza kesildi. Bu uygulama daha önce yalnızca emlak işletmelerini kapsarken, yeni yönetmelikle birlikte mal sahipleri de sorumlu hale geldi.
Ceza Ne Kadar, Fahiş Artış Nasıl Tespit Ediliyor?
Fahiş fiyat artışları, döviz kuru, enflasyon, altın gibi ekonomik göstergeler dikkate alınarak belirleniyor. Ancak bu göstergelere rağmen “fahiş” artışın net tanımı henüz yapılmış değil. Uzmanlara göre, son 1 yılda yüzde 70-80'in üzerinde artış yapan ilanlar incelemeye alınabiliyor.
Emlak işletmelerine kesilen cezalar şu an için 150 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Mal sahipleri için uygulanacak ceza tutarı henüz netleşmiş değil ancak benzer düzeyde olması bekleniyor.
İlanlar Denetlenecek, EİDS Bekleniyor
Sektör temsilcileri, fahiş fiyatın tespiti için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) yaygınlaştırılması gerektiğini savunuyor. Bu sistemin özellikle satılık konut ilanlarında da devreye alınmasıyla birlikte gerçek dışı fiyatların önüne geçilebileceği belirtiliyor.
Sahte Fiyatlarla Mücadele Başladı
Yeni düzenleme, piyasada sıkça görülen "yüksekten ilan girip piyasa algısı oluşturma" girişimlerinin de önünü kesmeyi hedefliyor. Uzmanlara göre birçok emlak işletmesi, gerçek değerin çok üzerinde fiyat talep eden mal sahiplerinin ilanlarını zaten portföylerine almıyordu. Ancak artık bu tarz spekülatif ilanların doğrudan yasal yaptırımla karşılaşması mümkün olacak.
30 Mayıs 2025 itibarıyla yürürlüğe giren düzenleme ile birlikte, gayrimenkul ilanlarındaki fiyatlar artık daha sıkı denetlenecek. Hem mal sahipleri hem de emlak işletmeleri için yeni bir dönem başlıyor. Gerçek dışı fiyatla ilan girmek artık sadece piyasayı değil, cepleri de yakabilir.
