Peki bu durum, konut almak isteyenler veya yatırımcılar için ne anlama geliyor? Yüksek faiz ortamında mevduat mı tercih edilmeli, yoksa gayrimenkul alımı için doğru zaman mı?
Faizler Düşerse Konut Fiyatları Yükselir mi?
Gayrimenkul sektörünün deneyimli isimlerinden Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, bu soruya net bir yanıt veriyor: “Faizler düştüğünde konut fiyatları yükselir.”
Bucak’a göre şu an piyasada, yüksek faizlerin etkisiyle konut alımında gözle görülür bir duraksama yaşanıyor. Ancak bu, alım yapmak isteyenler için bir fırsat penceresi sunuyor:
“Faizlerin düştüğü dönemlerde fiyatların nasıl yükseldiğini daha önce defalarca gördük. Bugün piyasada görece daha az alıcı var ve bu, fiyat avantajı yaratıyor.”
2026’ya Kadar Alıcının Gücü Sürebilir
Bucak, konut ihtiyacının ötelenmesinin toplumda stres yarattığına dikkat çekiyor. Evlilik, deprem nedeniyle konut yenileme gibi nedenlerle alım zorunluluğu doğsa da fiyatlar yerinde sayıyor. Bucak bu sürecin geçici olduğunu ve 2026 yılına kadar alıcıların pazarda avantajlı olacağını, bu tarihten sonra ise satıcıların elinin güçleneceğini vurguluyor.
Mevduat mı Gayrimenkul mü?
Bir diğer önemli soru ise şu: "Şu anda 100 bin TL’niz var. Bu parayı mevduata mı yatırsanız yoksa konuta mı?"
Gelin kaba bir hesapla değerlendirelim:
- 100 bin TL’nizi bugünkü yüzde 57.90 faiz oranıyla bankaya yatırırsanız, yıl sonunda yaklaşık 55 bin TL kazançla 155 bin TL’ye ulaşırsınız.
- Ancak aynı dönemde almak istediğiniz konutun fiyatı 155 bin TL'nin üzerine çıkarsa, aslında zarar etmiş olabilirsiniz.
Dolayısıyla karar verirken sadece bugünkü faiz oranlarına değil, bir yıl sonraki konut fiyat beklentilerine de odaklanmak gerekiyor.
Lüks Konutta Talep Devam Ediyor
Lüks ve ultra lüks segmentte ise işler farklı ilerliyor. Bucak’a göre metrekaresi 15 bin Euro’dan satılan projelerde satış sıkıntısı yaşanmıyor:
“Doğru lokasyon ve tasarımla geliştirilen projelerde talep güçlü. Hatta peşin ödeme ile satışlar yapılıyor. İstanbul’da şu anda 500’ün üzerinde lüks konut projesi var.”
Bucak ayrıca sosyal konut ihtiyacının arttığını ve kamu politikalarının bu yönde şekillenmesi gerektiğini belirtiyor.
