Tarım topraklarını koruma hedefiyle atılan hobi bahçesi kısıtlamaları, devlet politikası olarak büyük destek görse de, emlak piyasasında “fırsatçı” etkisini beraberinde getirdi. Yeni yapılaşmanın yasaklanması, hâlihazırda bulunan hobi bahçelerini emlak sektörünün en gözde, ancak en pahalı “nadir eserleri” haline getirdi.
Derme Çatma Yapılar Villa Fiyatıyla Yarışıyor
Şehirden uzaklaşma ve doğayla iç içe olma tutkusu sürerken, yeni alanların üretilememesi arzda ciddi bir daralmaya yol açtı. Bu durum, elinde mevcut hobi bahçesi bulunan mal sahipleri ve spekülatörler için adeta bir rant kapısı açtı. Emlak ilan sitelerinde, hiçbir nitelikli yatırım yapılmamış, derme çatma yapıların bile lüks villa fiyatlarıyla satışa sunulması, piyasadaki yapay fiyat artışının geldiği boyutu gözler önüne seriyor.
Satış ve Devir Yasaklanmalı mı?
Fahiş fiyat artışları ve piyasadaki suni balon karşısında sektörden net bir uyarı geldi. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, bu durumu dizginlemenin tek yolunun radikal bir düzenlemeden geçtiğini belirtti.
Akçam, tarım arazilerinin spekülatif bir al-sat metası olmaktan çıkarılması gerektiğini vurgulayarak şu öneriyi sundu:
“Mevcut hobi bahçelerinin satış ve devir işlemleri acilen yasaklanmalı. Bu adım, spekülatif oyuncuları sistemden kısa sürede temizleyecektir.”
Regülasyon Beklentisi Artıyor
Sektör temsilcileri, piyasadaki haksız kazancın önüne geçilmesi için ilgili bakanlıkların hızla yeni bir regülasyon hazırlamasını bekliyor. Uzmanlar, devir yasağı gibi köklü bir çözüm getirilmediği takdirde, arzı kısıtlı olan mevcut hobi bahçelerindeki fiyat manipülasyonlarının çok daha tehlikeli seviyelere ulaşabileceği konusunda uyarıyor.
