Boşluk Oranı %5’in Altında, Arz Sabit
Alfa Invest verilerine göre, İstanbul'daki A sınıfı ofis pazarında boşluk oranı %4,5 - %5,0 aralığında seyrederken, toplam arz 7,4 milyon metrekare düzeyinde sabit kaldı. Birincil ofis kiralarının ise metrekare başına 50 dolar seviyesinde gerçekleşmesi öngörülüyor.
İnşaat Halindeki Projeler ve Maliyetler
2024 yılında İstanbul genelinde inşaatı süren A sınıfı ofis projelerinin toplam büyüklüğü 130 bin metrekare olarak kaydedildi. Aidat bedelleri metrekare başına 175 TL ile 400 TL arasında değişiklik gösterirken, dekorasyon giderleri metrekare başına 850 ila 1.200 dolar seviyesinde hesaplandı. Yeni kiralamalarda ise dekorasyon süresi ortalama 1 ila 3 ay olarak belirlendi.
Kira Farkı Ortadan Kalktı
Alfa Invest Genel Müdürü Umut Arıkan, özellikle pandeminin ardından ertelenen talebin etkisiyle 2022 ve 2023 yıllarında kaliteli ofislere yönelik yoğun bir ilginin oluştuğunu vurguladı. Bu sürecin kira fiyatlarında sert artışlara yol açtığını belirten Arıkan, 2024 yılıyla birlikte piyasada dengelenme sürecinin başladığını söyledi.
“Geçtiğimiz yılın ikinci yarısında kira artış hızında ve boşluk oranındaki düşüşte yavaşlama yaşandı. 2025’in ilk çeyreğinde ise yatay bir piyasa görünümü ortaya çıktı. Eski kiracı ile yeni kiracı arasındaki kira makası kapanarak, bazı durumlarda eski kiracıların kira bedelleri, yeni kiralamaların üzerine çıktı.” dedi.
İşlem Hacmi Geriledi, Yılın Devamında Yatay Seyir Bekleniyor
Alfa Invest’e göre 2024 ilk çeyreğine kıyasla 2025’in aynı döneminde ofis kiralama işlemlerinde %50-55 oranında düşüş yaşandı. Bu gerileme, piyasada fiyatların ve boşluk oranlarının yatay seyretmesine neden oldu. 2025’in ikinci çeyreğinde de kira seviyelerinde kayda değer bir değişim beklenmezken, boşluk oranındaki düşüş eğiliminin yavaşlayarak devam etmesi öngörülüyor.
