Mevzuata göre; ortak tesisatlarda meydana gelen hasarların giderilmesi tüm kat maliklerinin ortak gideri olarak kabul edilir. Ancak hasar bir bağımsız bölümün içindeki tesisattan kaynaklanıyorsa, bu durumda onarım masrafı ilgili daire sahibine aittir.
Tespit İlk Adım
Bu noktada en önemli husus, hasarın ortak alanlardan mı yoksa bağımsız bölümden mi kaynaklandığının doğru şekilde tespit edilmesidir. Çünkü kararın dayanağı bu ayrım üzerine kurulmaktadır.
Taban ve Tavanlar Ortak Alan
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bağımsız bölümleri ayıran tavan ve taban betonları ortak alan olarak kabul edilmektedir. Dolayısıyla bu alanların içinden geçen tesisatlarda oluşan arızalar da ortak tesisat kapsamında değerlendirilir.
Bu durumda, örneğin bir dairenin taban döşemesi içinde ilerleyen gider borusunda meydana gelen arıza, ortak alan tesisatı içerisinde kabul edilir. Bu nedenle masrafın yalnızca ilgili daireye değil, tüm kat maliklerine paylaştırılarak karşılanması gerekir.
Kat maliklerinin dikkat etmesi gereken nokta, tesisatın hangi noktada ortak alandan çıkıp bağımsız bölüme dahil olduğudur. Bu ayrım doğru yapıldığında, onarım masrafının kime ait olduğu da netleşmektedir.
