İşte ev kiralarken mutlaka dikkat edilmesi gereken yasal hususlar:
1. Kira Sözleşmesi Yazılı Olmalı
Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmeleri yazılı yapılmak zorunda değil; ancak ispat kolaylığı açısından yazılı sözleşme şart. Sözleşmede kira bedeli, artış oranı, ödeme tarihi, depozito miktarı, kiralananın adresi ve tarafların bilgileri net şekilde yer almalı.
2. Kira Artış Oranı Kanuna Uygun Olmalı
1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarında yüzde 25 zam sınırı kalktı. Artış oranı artık TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden belirleniyor. Bu oran sözleşmede belirtilmeli ve üstüne çıkılamamalı.
3. Depozito Ödemesi Bankaya Yapılmalı
Depozito en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir ve mutlaka bankada açılacak bir vadeli hesaba yatırılmalı. Bu hesap kiracının adına açılır ve kira ilişkisi bittikten sonra hasar tespiti yapılarak iade edilir. Elden alınan depozito ileride uyuşmazlık yaratabilir.
4. Tahliye Şartları Kanuna Göre Belirlenir
Ev sahibi, kiracıyı ancak kanunda sayılan nedenlerle tahliye edebilir. Bunlar arasında kira bedelinin ödenmemesi, sözleşmede yazılı tahliye taahhüdü, ev sahibinin konuta ihtiyacı gibi gerekçeler yer alır. Kiracının haklarını bilmesi, ani tahliye baskılarını önler.
5. Tapu ve Yetki Kontrolü
Kira sözleşmesi, yalnızca evin gerçek maliki veya noter onaylı vekâletnamesi olan kişiyle yapılmalı. Tapu kayıtlarının e-Devlet üzerinden sorgulanması, dolandırıcılık riskini azaltır.
6. Ödemeler Banka Kanalıyla Yapılmalı
Kira bedeli her ay aynı tarihte ve banka aracılığıyla ödenmeli. Açıklama kısmına “X ayı kira bedeli” yazılması, ileride çıkabilecek hukuki anlaşmazlıklarda güçlü delil niteliğindedir.
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Av. Ayşe Demir, “Kiracılar ve ev sahipleri yasal haklarını bilir, ödemeleri resmi kanallardan yapar ve sözleşmeleri eksiksiz düzenlerse uyuşmazlıkların büyük kısmı önlenebilir” dedi.
