Lüks semtler kira şampiyonluğunda geride kalırken, amortisman (geri dönüş) süresi kısa olan ve fiyat-performans dengesiyle öne çıkan ilçeler zirveye yerleşti.
Zirve Şaşırttı: Esenyurt Rekora Koşuyor
İstanbul genelinde ortalama daire tipi konut kirası 33 bin 823 TL seviyelerine ulaşırken, yıllık brüt kira getirisi ortalama yüzde 7,24 olarak hesaplandı. Kent genelinde bir yatırımın ortalama geri dönüş süresi 14 yıl civarında seyrederken, bazı ilçeler bu ortalamayı adeta ikiye katlıyor.
İstanbul’un en çok konut satışı yapılan ve metrekare fiyatlarının görece daha erişilebilir olduğu Esenyurt, yüzde 9,41’lik brüt kira getirisiyle listenin ilk sırasına yerleşti. Esenyurt’ta ortalama kira bedeli 20 bin 222 TL civarında olmasına rağmen, konut fiyatlarının uygunluğu yatırımı hızla amorti etmesini sağlıyor.
İşte İstanbul’un Kira Getirisi En Yüksek İlk 10 İlçesi
Rapora göre yatırılan parayı en hızlı çıkaran ve yatırımcısına yüksek kazanç sağlayan ilk 10 ilçe, ortalama kiraları ve getiri oranlarıyla şu şekilde sıralandı:
- Esenyurt: 20.222 TL — %9,41
- Fatih: 23.793 TL — %8,85
- Güngören: 30.578 TL — %8,52
- Bahçelievler: 32.307 TL — %8,50
- Zeytinburnu: 46.384 TL — %8,42
- Beyoğlu: 36.750 TL — %8,36
- Beylikdüzü: 32.845 TL — %8,15
- Küçükçekmece: 29.717 TL — %8,10
- Gaziosmanpaşa: 26.524 TL — %7,79
- Eyüpsultan: 36.906 TL — %7,73
Özellikle Zeytinburnu ve Beyoğlu gibi hem kira tutarının yüksek olduğu hem de getiri oranının yüzde 8’in üzerinde kaldığı bölgeler, nitelikli yatırım arayanların yeni gözdesi konumunda.
Lüks Semtler Sınıfta Kaldı: Fiyat Yüksek, Getiri Düşük!
Araştırmanın en dikkat çekici detaylarından biri ise İstanbul’un en pahalı ve prestijli ilçelerinin, kira getirisi (amortisman oranı) söz konusu olduğunda listenin en son sıralarına demir atması oldu. Konut satış fiyatlarının astronomik seviyelerde olduğu bu bölgelerde, kiralar ne kadar yüksek olursa olsun gayrimenkulün kendini amorti etme süresi 30-40 yılı bulabiliyor.
Kira getirisi en düşük kalan ilçeler:
- Beykoz: %3,97
- Beşiktaş: %4,40
- Sarıyer: %4,57
- Kadıköy: %4,87
- Üsküdar: %5,30
Veriler açıkça gösteriyor ki; gayrimenkulden düzenli ve yüksek nakit akışı (kira geliri) elde etmek isteyen yatırımcıların, rotayı “lüks ve pahalı” semtlerden ziyade, kiralık talebinin dinamik olduğu ve konut fiyatlarının henüz tavan yapmadığı merkezi/gelişmekte olan bölgelere çevirmesi gerekiyor. Fatih ve Beyoğlu gibi turistik ve merkezi lokasyonlar ile Esenyurt ve Beylikdüzü gibi yeni nesil yaşam alanları, yatırımcısına en hızlı geri dönüşü sunan iki farklı akıllı strateji olarak öne çıkıyor.
