Kiracı Haklarının Yasal Dayanağı
Kiracı hakları, Türk Borçlar Kanunu’nda ayrıntılı şekilde düzenlenmiştir. Kanuna göre kiracı, sözleşmede belirlenen süre boyunca oturma hakkına sahiptir. Ev sahibi, kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiracıyı keyfi olarak tahliye edemez.
Kiracının en temel hakları şunlardır:
Belirlenen süre boyunca konutta oturma hakkı,
Kira bedelinin kanuni sınırlara göre artırılması,
Konutun ayıplı olması durumunda kirada indirim talebi,
Konutun kullanımına engel olunmaması,
Depozito bedelinin sözleşme sonunda iade edilmesi.
Kira Artışlarında Sınırlar
Son yıllarda en çok tartışılan başlıklardan biri kira artış oranları oldu. Hükümet, 2022’de geçici bir düzenleme ile konut kira artışını yüzde 25 ile sınırlandırdı. Bu uygulama 2025’e kadar uzatıldı.
Kiracılar, sözleşme bitiminde ev sahibinin yüzde 25’in üzerinde zam yapamayacağını bilmeli. Ancak bu sınır sadece konut kiraları için geçerli. İşyerlerinde artış oranı, TÜFE verilerine göre belirleniyor. Ayrıntılar için kira artış oranı sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Hangi Durumlarda Tahliye Edilebilir?
Ev sahipleri, kiracıyı yalnızca kanunda belirtilen haklı sebeplerle tahliye edebilir. Bunlar arasında:
Tahliye taahhütnamesi verilmiş olması,
Ev sahibinin veya birinci derece yakınlarının konuta ihtiyacı,
Kiracının kira bedelini ödememesi,
Kiracının sözleşmeye aykırı davranması.
Tahliye süreci oldukça teknik olduğundan, detaylı bilgi için kiracı tahliye davası yazımıza göz atabilirsiniz.
İhtarname Hakkı
Kiracı veya ev sahibi, karşı taraf yükümlülüklerini yerine getirmezse ihtarname gönderebilir. Örneğin, kiracı kira bedelini ödemezse ev sahibi ihtar çekerek ödenmemesi halinde tahliye davası açabileceğini bildirebilir. Aynı şekilde, kiracı da konut ayıplıysa veya sözleşmeye aykırı bir durum söz konusuysa ihtarname yoluna başvurabilir. Detaylar için ihtarname nedir içeriğimize bakabilirsiniz.
Yargıtay Kararları
Yargıtay, kiracı haklarıyla ilgili pek çok emsal karar vermiştir. Özellikle kira uyarlama davaları, ekonomik dalgalanmaların yoğun olduğu dönemlerde öne çıkıyor. Bu kararlar, kira bedellerinin yeniden düzenlenmesinde kiracılar için önemli bir yol haritası sunuyor.
Depozito Sorunları
Kiracıdan alınan depozito bedeli, Borçlar Kanunu’na göre en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir. Daha fazlasının talep edilmesi hukuka aykırıdır. Ayrıca depozito, kira süresi bitiminde ve dairenin hasarsız teslim edilmesi halinde iade edilmek zorundadır. Ayrıntılar için kira depozitosu sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.