Gayrimenkul sektörünün anayasası sayılan düzenlemelerden biri olan Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik'te önemli bir revizyona gidildi. 13 Aralık 2025 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni yönetmelik, sahadaki teknik karmaşayı bitirmeyi hedefliyor.
Bakanlık tarafından yapılan değişiklikler ilk bakışta "teknik düzeltme" gibi görünse de, tapu ve kadastro süreçlerindeki bürokratik tıkanıkları açacak nitelikte. İşte madde madde yapılan değişiklikler:
"Verici" Değil "Alıcı" Parsel Dönemi
Yönetmelikte yapılan en dikkat çekici değişiklik, imar uygulamalarının temelini oluşturan parsel tanımlarında gerçekleşti. Yönetmeliğin 38/B maddesinde yer alan ve daha önce "verici parsele" olarak geçen ifade, "alıcı parsele" şeklinde düzeltildi.
Bu Ne Anlama Geliyor?
İmar haklarının transferi veya düzenleme sahasındaki işlemlerde, parselin statüsünün (alan mı, veren mi olduğu) yanlış tanımlanması, tapu süreçlerinde büyük hatalara ve itirazlara yol açabiliyordu. Bu "tek kelimelik" düzeltme ile uygulayıcı birimlerin (Belediyeler ve Tapu Müdürlükleri) işlem yaparken yaşadığı hukuki tereddüt ortadan kaldırıldı.
Mevzuat Referansları Güncellendi
Yönetmeliğin 9. maddesinde yapılan bir diğer değişiklikle, maddeler arası atıflarda yaşanan karışıklık giderildi. İlgili fıkrada yer alan "(e) bendi" ibaresi, teknik akışa uygun olarak "(ç) bendi" şeklinde revize edildi. Bu sayede idari işlemlerde "hangi maddeye göre işlem yapıyoruz?" sorusu netlik kazandı.
Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülecek olan bu yeni hükümler, yayımı tarihi olan 13 Aralık 2025 itibarıyla resmen yürürlüğe girdi. Bugünden itibaren yapılacak tüm arazi ve arsa düzenleme işlemlerinde yeni tanımlar esas alınacak.
