Zarar Tespiti İlk Adım
Kiracının taşınmazı boşalttıktan sonra ev sahibi, mülkte hasar olduğunu fark ederse öncelikle durumu belgelemeli. Bu noktada:
- Detaylı fotoğraf ve video çekimi,
- Emlakçı veya üçüncü bir şahitle tutanak düzenlenmesi,
- Gerekirse bilirkişi incelemesi talep edilmesi önem taşıyor.
Teminat Olarak Alınan Depozito Hasara Sayılabilir
Kira sözleşmeleri kapsamında alınan depozito, kiracı kaynaklı hasarların giderilmesi amacıyla kullanılabilir. Ancak zarar, depozito bedelini aşıyorsa ev sahibi hukuki yollara başvurabilir.
Ev Sahibi Dava Açabilir
Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracı kiralananı özenle kullanmak ve teslim aldığı şekilde iade etmekle yükümlüdür. Bu kurala uyulmadığında ev sahibi:
- Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tazminat davası açabilir.
- Zarar bedelinin ekspertiz raporuyla belgelenmesi halinde, zarar tutarı mahkemede güçlü bir delil olur.
- Ev sahibi ayrıca icra takibi başlatma hakkına da sahiptir.
Delilsiz Süreç Risklidir
Ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken en önemli konu, iddialarını belgelemeleridir. Yalnızca sözlü beyanlarla hasar talep edilmesi, çoğu zaman sonuçsuz kalabilir. Kiraya verilirken yapılan demirbaş listesi, fotoğraflı kayıtlar ve kira sözleşmesindeki şartlar büyük önem taşır.
Kiraya Vermeden Önce Bunlara Dikkat!
- Yazılı ve detaylı kira sözleşmesi yapın.
- Depozito alın ve banka aracılığıyla teslim edin.
- Taşınmazı teslim ederken giriş-çıkış tutanakları düzenleyin.
- Kiralama sürecinde düzenli kontrolleri ihmal etmeyin.
Ev Sahipleri Yasal Yollardan Hakkını Arayabilir
Kiracının taşınma sonrası mülke verdiği zararlar karşısında ev sahibi çaresiz değil. Belgelenmiş zarar durumunda, hukuk sisteminde tazminat alma hakkı mevcut. Ancak bu sürecin sağlıklı işlemesi için sözleşmelerin sağlam hazırlanması ve hasarın net şekilde ortaya konulması gerekiyor.
