Fahiş Talepler ve Güven Krizi
Konut piyasasındaki arz-talep dengesizliği, ev sahiplerini kendi lehlerine fahiş şartlar koymaya itiyor. Emlak temsilcisi Mehmet Korkmaz’ın belirttiğine göre, piyasada ciddi bir güven sorunu yaşanıyor. Bazı ev sahipleri üç depozito, altı aylık peşin ödeme, döviz üzerinden kira, hatta gram altın karşılığında depozito gibi sıra dışı taleplerde bulunuyor.
"Sicil Kaydı ve Kefil Olmadan Kiralama Yok!"
Yüksek kiraların yanı sıra, bazı ev sahipleri güvence altına almak için kiracılardan adli sicil kaydı, kefil ve tahliye taahhütnamesi gibi belgeleri zorunlu kılıyor. Beşiktaş’ta evini kiraya veren Ayşe Erdem, bu durumu geçmişteki kötü niyetli kiracılar yüzünden mağdur olmasına bağlıyor: "Ödemesini aksatan, evi harap eden kiracılar yüzünden şimdi daha dikkatli davranıyorum."
Mecburi Çözüm
Kira Kredisi! Yeni bir eve taşınmanın ortalama maliyetinin 200 bin TL’yi bulması, kiracıları bankaların kapısına yönlendirdi. Serkan Yıldız adlı yeni ev arayışındaki bir vatandaş, yaşadığı zorluğu şu sözlerle anlattı: "İki depozito, bir peşin kira, kefil, maaş bordrosu ve tahliye taahhütnamesi istediler. Toplamda 180 bin lira tuttu. Mecburen bankadan kredi çektim."
Piyasadaki bu finansman açığını gören bankalar, “kira kredisi” veya “taşınma kredisi” adı altında 20 bin ile 200 bin TL arasında değişen paketler sunmaya başladı. Bu krediler kısa vadede nefes aldırsa da, uzun vadede hane bütçesi üzerindeki yükü daha da artırıyor.
Büyükşehirlerde kiracı olmak, artık sadece aylık bir gider kalemi değil, yüz binlerce lirayı bulan bir başlangıç maliyeti ve ağır şartlar zinciri hâline geldi. Artan fiyatlar, fahiş güvence talepleri ve kredi zorunluluğu, konut piyasasındaki çarpıcı tabloyu gözler önüne seriyor.
