Ev Sahiplerinin Maliyeti Artıyor, Fatura Kiracıya Kesiliyor
Her yıl düzenli olarak ödenen ve taşınmazın rayiç bedeline göre hesaplanan emlak vergileri, gayrimenkul değerlerindeki fahiş yükselişle birlikte ciddi oranda arttı. Özellikle büyükşehirlerde güncellenen rayiç bedeller, ev sahiplerinin ödeyeceği vergi miktarlarını katladı.
Gayrimenkul uzmanlarına göre, mülk sahipleri üzerindeki bu maliyet artışı çok yakında kiralık konut piyasasında kendisini hissettirecek. Mevcut sözleşmesi yenilenecek olan ya da yeni kiralık ev arayan vatandaşlar, bu vergi artışlarının faturasıyla karşı karşıya kalacak.
Yasal Sınır Var Ama Gayriresmi Baskı Artabilir
Uzmanlar, yasal olarak kira artış oranlarının belirli sınırlandırmalara tabi olduğunu hatırlatsa da, piyasadaki bütçe dengelerini korumak isteyen ev sahiplerinin farklı formüller aradığına dikkat çekiyor. Emlak vergisinin yanı sıra apartman aidatları, bakım-onarım masrafları ve ek vergiler nedeniyle kârlılığı düşen mülk sahipleri, bu kaybı kira bedellerini yukarı çekerek sübvanse etmeye çalışıyor. Bu durumun, kiralık konut piyasasında yeni bir fiyat artışı furyası başlatmasından endişe ediliyor.
Sektör Temsilcileri Ne Diyor?
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan gayrimenkul danışmanları, “Ev sahipleri mülklerini bir yatırım aracı olarak görüyor ve buradaki gider artışlarını doğrudan gelire yansıtma eğilimindeler. Emlak vergilerindeki keskin artışlar, önümüzdeki günlerde kiralarda yasal tavan fiyatların zorlanmasına, hatta tahliye davalarının daha da artmasına neden olabilir” diyerek tehlikenin boyutuna dikkat çekiyor.
Önümüzdeki dönemde kira piyasasında dengelerin nasıl şekilleneceği ve ekonomi yönetiminin bu konuda yeni bir adım atıp atmayacağı ise merak konusu.
