Erken Kiralama Dönemi Başladı: Tercih Sonuçları Bile Beklenmiyor
Başta İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Eskişehir olmak üzere öğrenci nüfusunun ve memur sirkülasyonunun yoğun olduğu şehirlerde emlak ofislerinde yoğunluk başladı. Dikkat çeken en büyük gelişme ise bazı ailelerin, üniversite tercih sonuçlarının açıklanmasını dahi beklemeden, çocuklarının okuma ihtimali olan şehirlerde erkenden ev arayışına girmesi oldu. Uzmanlar, merkezi konumda ve ulaşım akslarına yakın olan bütçe dostu dairelerin ilan sitelerine düştüğü gibi kiralandığını belirtiyor.
Son Dakikaya Kalanlar Hem Yüksek Kira Ödeyecek Hem de Ev Bulamayacak
Gayrimenkul uzmanları, ağustos ayıyla birlikte piyasadaki rekabetin en üst seviyeye ulaşacağını öngörüyor. Arzın sınırlı, talebin ise çok yoğun olduğu kampüs çevreleri ve toplu taşıma hatlarına yakın bölgelerde kiraların önümüzdeki haftalarda yukarı yönlü hareket etmesi bekleniyor. Süreci ağırdan alan kiracı adaylarının, ilerleyen günlerde hem çok daha yüksek kira bedelleriyle karşılaşabileceği hem de istedikleri gibi bir ev bulmakta zorlanacağı vurgulanıyor.
Gizli Maliyetlere ve Fırsatçılara Karşı Uyanık Olun!
Ev kiralarken bütçe planlamasının sadece aylık kira bedeli üzerinden yapılmaması gerektiğinin altını çizen uzmanlar, kiracı adaylarını şu konularda uyarıyor:
- Yan Giderleri Hesaba Katın: Son dönemde ciddi oranda artan apartman aidatları, depozito talepleri, emlakçı komisyonları, taşınma masrafları ve abonelik ücretleri toplam maliyeti katlıyor.
- Ulaşım Maliyeti: Evin okul veya iş yerine uzaklığı, uzun vadede aylık ulaşım bütçenizi doğrudan etkiler.
- Fahiş Fiyat Tuzaklarına Dikkat: Talebin artmasını fırsat bilerek piyasa değerinin çok üzerinde kira veya ağır sözleşme şartları (birden fazla depozito, yüksek peşinat vb.) talep eden emlak sahiplerine karşı dikkatli olunmalı ve yasal haklar iyi bilinmeli.
Kazanmak İsteyen Elini Çabuk Tutmalı
Özetle, bu yıl kiralık konut piyasasında en büyük avantajı “erken kalkan” elde edecek. Yoğun talep dalgası şehirlere tam anlamıyla vurmadan önce harekete geçenler, hem daha fazla alternatif arasından seçim yapabilme hem de bütçelerini koruma şansına sahip olacak.
