Kiralık Konut Projesi Başlıyor
Konut fiyatlarındaki artış ve kiralık ev bulmadaki zorluklar, özellikle büyükşehirlerde ciddi bir barınma krizine yol açtı. Hükümet ise bu soruna çözüm üretmek amacıyla TOKİ aracılığıyla İstanbul'da kiralık sosyal konut projelerini devreye almaya hazırlanıyor. Bakan Kurum, “Anadolu ve Avrupa yakasında kiralık konutlar yaparak hem kentsel dönüşüme katkı sunacağız hem de kira artışlarını dengeleyip düşüreceğiz” açıklamasında bulundu.
Başvuru Şartları ve Süreç Nasıl İşleyecek?
Projeye dair başvuru şartları henüz netleşmedi ancak kiralık daireler için gelir düzeyi, hane halkı büyüklüğü ve sosyal durum gibi kriterlerin dikkate alınacağı öngörülüyor. Hanedeki kişi sayısına göre uygun daire tipi (1+1, 2+1, 3+1) belirlenecek. Örneğin yeni evli bir çifte 1+1 daire verilebilecekken, çocuklu aileler için daha büyük daire seçenekleri sunulacak.
Ayrıca kiracıların durumları yıllık olarak değerlendirilecek. Gelir seviyesinin yükselmesi ya da ihtiyaç durumunun değişmesi halinde dairelerin başka hak sahiplerine devri gündeme gelecek.
Proje Ne Zaman Hayata Geçecek?
TOKİ’nin mevcut sosyal konut projelerinin büyük kısmı henüz inşa aşamasında. Bu nedenle kiralık konutların kısa vadede piyasaya etkisinin sınırlı olacağı belirtiliyor. Yeni projenin başvurularının 2025 sonbaharında alınması, inşaatların ise birkaç yıl içinde başlaması bekleniyor. Uzmanlara göre projenin kiralar üzerinde hissedilir etkisi ancak orta ve uzun vadede görülebilir.
Kiralar Düşer mi?
Konut sektör uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’ya göre, bu hamle tek başına kira fiyatlarını düşürmeye yeterli olmayabilir. Türkiye genelinde 7 milyona yakın kiracı bulunurken, üretilecek 250-300 bin konutun bile tamamı kiralık olsa, arz-talep dengesini kısa sürede düzeltmek mümkün görünmüyor. Ancak bu projeler, düşük gelirli vatandaşların kira yükünü azaltmak ve sosyal dengeyi sağlamak adına önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
TOKİ Daireleri Ne Kadar Kira ile Verilecek?
TOKİ’nin kiralık konutlarının, piyasa fiyatlarının altında kira bedelleriyle sunulması bekleniyor. Bu konutların kira gelirlerinin bir fon sistemi aracılığıyla değerlendirilmesi de gündemde. Böylece sürdürülebilir bir finansman modeli oluşturulması hedefleniyor.
Sosyal Devlet Anlayışıyla Hayata Geçiyor
TOKİ bugüne kadar milyonlarca vatandaşı ev sahibi yapmayı amaçlayan projeler yürüttü. Bu yeni modelle ise sadece konut edinimi değil, kiralık konut ihtiyacı da sosyal devlet anlayışıyla ele alınmış olacak. Büyükşehirlerde kiralık konut krizine çözüm bulmak için planlanan bu hamle, sosyal politikaların çeşitlenmesinde önemli bir dönüm noktası olabilir.
