Paylaşma Mümkünse Satış Yapılmaz
İzale-i şuyu davalarında ilk olarak, dava konusu taşınmazın ortaklar arasında fiilen paylaşılıp paylaşılamayacağı incelenir. Eğer gayrimenkul, hak kaybı doğurmadan bölüşülebilecek nitelikte ise mahkeme, satışa gitmeden doğrudan paylaşılmasına karar verir. Ancak paylaşım mümkün değilse, taşınmazın satılarak ortaklığın giderilmesine hükmedilir.
Satış Hangi Değer Üzerinden Yapılır?
Birçok kişinin kafasını karıştıran önemli sorulardan biri de satışın hangi bedel üzerinden yapılacağıdır. Ortaklığın giderilmesi davası devam ederken mahkemenin görevlendirdiği bilirkişi, taşınmaz için bir değer belirlese de satış bu değer üzerinden gerçekleşmez.
Satış süreci, İcra Dairesi'ne bağlı satış memurluğunun yeniden yaptıracağı kıymet takdiri esas alınarak yürütülür. Üstelik taşınmaz, bu değerin yüzde 50’sinden düşük bir bedelle satılamaz. Yani satışın geçerli olabilmesi için, teklif edilen bedelin hem belirlenen kıymetin en az yarısı kadar olması hem de satış masraflarını karşılaması gerekir. En yüksek teklifi veren alıcıya taşınmaz satılır.
Elektronik Ortamda Teklif Süreci
Satış işlemi tamamen elektronik ortamda yürütülür. E-ihale sistemi üzerinden verilen teklifler, yasal süresi sonunda en yüksek teklifi veren katılımcı lehine sonuçlandırılır. Bu sayede hem şeffaf hem de erişilebilir bir satış süreci gerçekleştirilmiş olur.
Muhtesat Kime Ait? Fazladan Pay Alınabilir
Maliklerden birinin, ortaklığa konu taşınmaz üzerinde bir evi varsa, böyle durumlarda, yapının (muhtesatın) kendisine ait olduğunu ispat etmek için ayrı bir dava açması gerekir. Mahkeme bu yapının gerçekten kişiye ait olduğuna karar verirse, taşınmaz satıldığında gayrimenkule değer kazandıran kişi, diğer ortaklardan daha fazla pay alabilir. Bu durum, sadece yapının kendisine ait olduğunun ispatlanması halinde mümkündür.
Satış Değeri ve Hak Payı Detaylı Şekilde Belirleniyor
Türkiye'de bu süreçler genel hatlarıyla tek tip olarak uygulanmaktadır. Ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmazın paylaşılabilirliği, kıymet takdiri, e-ihale süreci ve varsa muhtesatın sahipliği gibi pek çok detay, hak sahiplerinin alacağı payı doğrudan etkiler. Bu nedenle uzman desteğiyle sürecin dikkatle yürütülmesi büyük önem taşır.
