Kira Sözleşmesi Geçerliliğini Korur
Ev sahibinin vefatı, mevcut kira sözleşmesini otomatik olarak sona erdirmez. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesi yeni maliklere devrolur. Yani mirasçılar, mevcut kira sözleşmesinin tarafı haline gelir. Kiracı, sözleşmede belirtilen şartlara uymaya devam ettiği sürece kiracılık ilişkisi aynen sürer.
Kira Ödemeleri Artık Mirasçılara Yapılır
Ev sahibinin ölümünden sonra kiracının ödemeleri, mirasçılara veya onların atadığı temsilciye yapılmalıdır. Bu süreçte, mirasçılar kimliklerini ve hak sahipliklerini belgelediklerinde, kira ödemeleri doğrudan onlara yapılabilir.
Yeni Mirasçılar "Tahliye" Talep Edebilir mi?
Kanuna göre mirasçılar, bazı özel durumlarda tahliye talebinde bulunabilir. Ancak bu durum belirli koşullara bağlıdır:
- Konut ihtiyacı: Yeni malik ya da mirasçı, konuta bizzat kendisi veya bir yakını için ihtiyaç duyuyorsa, kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde yazılı bildirimle tahliye talep edebilir.
- Yeni malik nedeniyle tahliye: Miras dışında bir satışla yeni malik olmuş kişiler de benzer şekilde tahliye talebinde bulunabilir.
Ancak bu tür tahliye süreçleri, mahkeme kararıyla yürütülür. Kiracının, kendiliğinden evden çıkarılması hukuka aykırıdır.
Kira Süresine Dikkat: Bildirim Süresi Önemli
Kiracının korunması amacıyla, tahliye taleplerinde yasal bildirim süreleri büyük önem taşır. Kira süresinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunulmazsa, kira sözleşmesi bir yıl daha uzar. Bu kural, mirasçılar için de geçerlidir.
Kiracı Güvencede Ama Haklarını Bilmeli
Ev sahibinin vefatı, kiracı açısından belirsizlik yaratsa da, kanun kiracıyı koruyucu hükümler içerir. Kiracılar, sözleşme süresince yasal haklara sahiptir ve mirasçıların keyfi tahliye talepleriyle karşı karşıya kalmaz. Ancak her ihtimale karşı, kira sözleşmesinin yazılı olması, ödemenin banka kanalıyla yapılması ve belgelerin saklanması önemlidir.
