Piyasadaki Sessizlik Sizi Yanıltmasın: Ertelenmiş Talep Yığılıyor
Yüksek konut kredisi faizleri ve vadeli mevduat hesaplarının sunduğu yüksek getiriler, gayrimenkul alıcılarının bir süredir frene basmasına neden oldu. Ancak uzmanlar, bu durgunluğun geçici bir illüzyon olduğuna dikkat çekiyor.
Piyasada şu an sessiz ama çok ciddi bir talebin biriktiğini belirten ekonomi uzmanları, alıcıların “doğru zamanı” beklerken büyük bir risk aldığını ifade ediyor. Tarihsel veriler ve piyasa dinamikleri, ertelenen bu talebin piyasaya geri döndüğü an fiyatları agresif bir şekilde yukarı fırlatacağını gösteriyor.
Faizler Düştüğü An Fiyatlar Hızla Yükselecek
Konut piyasasını yakından takip eden Posta Gazetesi Ekonomi Müdürü Bilal Emin Turan, konut almak isteyenlerin, özellikle de kirada oturanların ve yeterli bütçeye sahip olanların beklememesi gereken bir dönemde olduğumuzu vurguladı. Turan, piyasanın geleceğine dair şu kritik uyarıyı yaptı:
“Vadeli mevduatların yüksek seyretmesi ve konut kredisi faizlerinin erişilemez olması, ev almak isteyenlerin taleplerini ötelemesine neden oldu. Ancak bu her zaman doğru bir strateji olmayabilir. Çünkü ötelenmiş bir talep var ve bu talep arkada sürekli yığılıyor. Faizler yeniden düşüş trendine girdiği an, bu biriken talep piyasaya hücum edecek ve fiyatların çok hızlı bir şekilde yukarı doğru gittiğini göreceğiz.”
Sıfır Konutlarda Yeni Risk: Orta Doğu Gerilimi ve Enerji Maliyetleri
Konut fiyatlarını önümüzdeki dönemde yukarı tırmandıracak tek etken iç piyasadaki talep patlaması değil. Orta Doğu’da tırmanan jeopolitik gerilimler ve buna bağlı olarak artan petrol ve enerji maliyetleri, inşaat sektörünü doğrudan vuruyor.
Küresel anlamda yükselen enerji maliyetlerinin, inşaat malzeme fiyatlarını (demir, çimento, lojistik vb.) yukarı çektiğini belirten sektör temsilcileri, bu durumun sıfır konut üretim maliyetlerine doğrudan yansıyacağını belirtiyor. Maliyet artışları, gelecekte üretilecek konutların çok daha yüksek etiketlerle satışa çıkacağının en net göstergesi olarak kabul ediliyor.