Altın Bazında %71’e Varan Değer Kaybı
2025 yılı sonunda Türkiye genelinde 100 metrekarelik ortalama bir konutun fiyatı 4 milyon 545 bin TL olarak kayıtlara geçti. Ancak bu rakam Cumhuriyet altını cinsinden hesaplandığında, gayrimenkulün altın karşısında ne kadar "ucuzladığı" açıkça görülüyor.
2015 yılında Türkiye genelinde bir konut alabilmek için yaklaşık 322 Cumhuriyet altını gerekirken, 2025 sonu itibarıyla bu rakam 112 altına kadar geriledi. Bu durum, konut fiyatlarının altın karşısında yaklaşık yüzde 65 oranında değer kaybettiğini gösteriyor. Başka bir deyişle; 2015 yılında 1 ev alınabilen altın miktarıyla, bugün Türkiye genelinde yaklaşık 3 ev satın alınabiliyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Güncel Durum
Şehir bazlı verilere bakıldığında, altının konut karşısındaki alım gücü artışı daha da çarpıcı hale geliyor:
İstanbul: 2015 yılında ortalama bir konut 631,5 Cumhuriyet altınına denk gelirken, bugün yüzde 71 düşüşle 182,5 altına geriledi.
İzmir: Tarihi zirvesini 293 altınla 2014’te gören İzmir’de, bugün aynı konut için 122 altın yeterli oluyor. Düşüş oranı yaklaşık yüzde 58.
Ankara: Başkentte 100 metrekarelik bir konutun altın bazındaki karşılığı 101,6 olarak belirlendi.
Dolar Bazında Kıpırdanma Var Ancak Zirveden Uzak
Konut fiyatları altın karşısında tarihi dip seviyeleri test ederken, dolar bazında ise 2025’in son çeyreğinde sınırlı bir yükseliş yaşandı.
Türkiye genelinde metrekare ortalama fiyatı 1044 dolardan 1076 dolara yükseldi. İstanbul’da metrekare fiyatı 1755 dolara, Ankara’da 977 dolara ve İzmir’de 1173 dolara çıktı. Ancak bu artışa rağmen rakamlar hala geçmiş yıllardaki dolar bazlı zirvelerin oldukça gerisinde seyrediyor. Örneğin; Türkiye ortalaması 2023 yılında 1157 dolarla zirveyi görmüştü.
Yatırımcı İçin Ne Anlama Geliyor?
Veriler, gayrimenkul sektöründe "altın bazlı maliyetin" hiç olmadığı kadar düştüğünü ortaya koyuyor. Özellikle elinde altın birikimi olan yatırımcılar için konut piyasası, son on yılın en cazip fırsat dönemlerinden birini sunuyor.
