Rapora göre, Türkiye genelinde konut fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,6 artsa da, reel olarak (enflasyondan arındırılmış) yüzde 1,0 oranında geriledi. Bu durum, konut fiyatlarındaki artış hızının, yüksek enflasyon karşısında değer koruyamadığını ve "reel" bir kayıp yaşandığını ortaya koydu.
Aylık Artış Sürdü, Endeks 198,8 Seviyesinde
TCMB verilerine göre, 2023=100 bazlı hesaplanan ve konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izleyen KFE, 2025 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 1,6 oranında artarak 198,8 seviyesine ulaştı. Piyasada nominal artışlar devam etse de, konutun enflasyon karşısındaki performansı yatırımcılar ve mülk sahipleri için kritik bir gösterge olmaya devam ediyor.
Yıllık Artışta Şampiyon Ankara
Üç büyük ilin detaylarına bakıldığında, Ekim ayında en yüksek aylık artış yüzde 2,7 ile İstanbul'da gözlendi. İstanbul'u yüzde 1,8'lik artışla İzmir ve yüzde 1,0'lık artışla Ankara izledi.
Ancak yıllık bazda dengeler değişti. Başkent Ankara, yüzde 38,4'lük yıllık artış oranıyla üç büyük il arasında zirveye yerleşti. Aynı dönemde yıllık artış İstanbul'da yüzde 32,4, İzmir'de ise yüzde 30,7 seviyesinde kaldı.
Bölgeler Arası Makas Açık
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına (İBBS) göre bölgelerin yıllık değişimleri incelendiğinde, Ekim 2025 döneminde en yüksek yıllık artışın yüzde 38,4 ile Ankara bölgesinde yaşandığı teyit edildi.
Konut fiyatlarındaki yıllık artışın en yavaş olduğu bölge ise yüzde 23,1 ile turizm merkezlerini kapsayan Aydın, Denizli ve Muğla bölgesi oldu. Bu veriler, Türkiye konut piyasasındaki bölgesel fiyatlama dinamiklerinin belirgin bir şekilde ayrıştığını bir kez daha gösterdi.
