Faiz Yükselişine Rağmen Konut Talebi Canlı
Ekonomi yönetiminin yaklaşık 1,5 yıldır sürdürdüğü dezenflasyon programı kapsamında faiz oranları artarken, bu durum ipotekli konut satışlarını geçen yıl önemli ölçüde düşürmüştü. 2024 genelinde toplam konut satışları 1 milyon 478 bin 25 olarak gerçekleşirken, sadece 158 bin 486'sı kredi kullanılarak alındı. Bu, ipotekli satışların toplamdan aldığı payı %10,7’ye düşürdü. Son 12 yılın en düşük oranı olarak kayıtlara geçti.
İlk Çeyrekte İpotekli Satışlarda Patlama
2025 yılının ilk çeyreğinde ise tablo değişmeye başladı. Konut kredisi faizlerinde yaşanan düşüş, ipotekli satışları hareketlendirdi. Ocak-Mart 2025 döneminde kredili konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %87,3 artarak 51 bin 729’a ulaştı.
Uzmanlar Ne Diyor?
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, yüksek faiz oranlarına rağmen konut kredisi talebinin arttığını vurgulayarak şu değerlendirmeyi yaptı:
“Talebin ne kadar güçlü olduğunu, ipotekli satışlardaki artış ve kredi stokundaki rekorla net biçimde görebiliyoruz. Türkiye'de ev sahipliği oranı %55’lere düşmüş durumda. Yetersiz arsa ve konut üretimi hem fiyatları artırıyor hem de kiraları yukarı çekiyor. Buna rağmen vatandaşlar uygun bulduğu konutu kaçırmak istemiyor ve kredi kullanarak yatırım yapıyor. Bu eğilim yılın kalanında da devam edecek.”
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise kredi hacmindeki artışın konut fiyatlarıyla paralel seyrettiğine dikkat çekerek şunları söyledi:
“Kredi hacmi son bir yılda %24,2 arttı. Aynı dönemde konut fiyatlarında %31,3 artış olurken enflasyon %39,1 seviyesinde gerçekleşti. Yani stoktaki artış, enflasyonun gerisinde kaldı.”
Vartur Emlak CEO’su Şerif Varlı ise konut yatırımcısının yeniden hareketlendiğini belirtti:
“Faiz oranlarında son 18 ayın en düşük seviyelerine ulaşılması, krediye olan ilgiyi artırdı. Konut fiyatlarının artacağı beklentisi de alımları tetikliyor. Bankalar arası rekabet ortamı, faizlerde zaman zaman aşağı yönlü hareketler yaratıyor. Bu da satışları destekliyor.”
