Türkiye’de konut piyasasında beklenen canlanma başladı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, temmuz ayında konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %12,4 artarak 142 bin 858 oldu. Ocak–temmuz döneminde ise satışlar geçen yılın aynı dönemine kıyasla %24,2 artış göstererek 834 bin 751 adede ulaştı. Bu rakamlar, yıl sonunda Cumhuriyet tarihinin en yüksek konut satış adedinin görüleceğine işaret ediyor. Son rekor, 2020 yılında 1 milyon 499 bin 316 satış ile kırılmıştı. Sektör uzmanları 2025 yılı sonunda bu rakamın egale edilmesini bekliyor.
Fırsatçılar Sahneye Çıktı
Piyasadaki canlılıkla birlikte fiyatlarda da hızlı yükseliş gözleniyor. Sektör temsilcileri ve piyasa araştırmalarına göre, konut fiyatlarında son iki ayda %20–25 bandında artış yaşandı. Şubat–mart döneminde 7 milyon liradan satılan ortalama bir 2+1 daire, ağustos itibarıyla 9 milyon liranın üzerine çıktı. Uzmanlara göre bu artışların önemli bir kısmı gerçek talep ve maliyetlerden değil, fırsatçılık nedeniyle oluşuyor. Özellikle ikinci el konut ilanlarında “aynı gün içinde fiyat yükseltme” ya da “komşu ilanın üstüne ekleme” gibi yöntemlerle fiyatlar şişiriliyor.
Bakanlık Uyardı: Manipülasyona Büyük Cezalar Var
Ticaret Bakanlığı, ilan manipülasyonlarını yakından takip ediyor. İlan numaraları, tapu bilgileri ve kişisel verilerin denetim altında olduğu belirtilirken, hiçbir gerekçe olmadan fiyatları artıranlar için yüksek cezaların gündemde olduğu vurgulanıyor.
Sektör temsilcileri de fırsatçılara şu uyarıyı yaptı:
“İlanı silip bir ay sonra daha yüksek fiyattan tekrar yüklemek ya da aynı gün içinde birkaç kez zam yapmak, bakanlığın sıkı takibi altında. Tüketiciyi yanıltıcı ilanlar ve fiyat manipülasyonları ciddi ceza kapsamına giriyor. Kısa vadeli kazanç uğruna itibar kaybı ve hukuki risk alınmamalı. Denetimler artarken piyasa zaten kendi dengesini bulacaktır.”
Konut piyasasında yaşanan hareketlilik, 2025 yılını rekorlar yılına dönüştürmeye hazırlanıyor. Ancak sektör temsilcileri ve Bakanlık, haksız fiyat artışlarına karşı tüketiciyi korumak için denetimleri sıklaştırıyor. Piyasanın sürdürülebilir şekilde ilerlemesi için fırsatçılıktan uzak durulması gerektiği vurgulanıyor.
