Rakamlar Ne Diyor?
Mart 2026’da 40 bin 380 TL olan Türkiye geneli ortalama konut metrekare fiyatı, Nisan ayında 39 bin 939 TL seviyesine indi. Sadece daire özelinde bakıldığında da benzer bir tablo hakim; metrekare fiyatları 38 bin 890 TL’den 38 bin 754 TL’ye geriledi.
En Pahalı ve En Ucuz İller
Nisan 2026 itibarıyla Türkiye’nin konut liginde zirve ve dip noktaları şu şekilde oluştu:
| En Pahalı 5 İl (TL/m²) | En Ucuz 5 İl (TL/m²) |
| Muğla: 66.643 | Kilis: 16.053 |
| İstanbul: 61.658 | Hakkâri: 21.341 |
| Antalya: 52.631 | Kırıkkale: 22.762 |
| Çanakkale: 49.518 | Kars: 23.971 |
| İzmir: 47.813 | Bitlis: 24.846 |
Yatırımcı Neden Kaçıyor?
Sektör temsilcilerine göre bu düşüşün arkasında iki temel dev var: Savaş ve Faiz.
- Alternatif Getiri: Mevduat faizleri ve para piyasası fonlarının sunduğu yüksek TL getirisi, gayrimenkulün yatırım cazibesini gölgeliyor.
- Kredi Bariyeri: Konut kredisi faizlerindeki yukarı yönlü hareket, alıcının finansmana erişimini zorlaştırıyor.
- İlan Süreleri Uzuyor: BETAM verileri, satılık ilanlarının yayında kalma süresinin ortalama 3,9 gün uzadığını gösteriyor. Bu durum, alıcının elinin güçlendiği bir “alıcı piyasasına” işaret ediyor.
“Reel Değer Kaybı Sürebilir”
Gayrimenkul Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, konut fiyatlarının 2023 zirvesinden bu yana reel olarak yaklaşık %18-20 oranında gerilediğini vurguluyor. Büyükduman’a göre, önümüzdeki bir yıl boyunca konut fiyatları enflasyonun gerisinde kalmaya devam edebilir.
Fiyatlardaki bu durağanlık ve nominal gerileme, nakit gücü olan yatırımcılar için uzun vadeli bir toplama fırsatı mı, yoksa düşüş trendinin başlangıcı mı? Piyasayı yakından izlemeye devam edeceğiz.