Satılıkta Lider Ankara, İstanbul Üçüncü Sırada

Satılık konut ilanlarındaki en yüksek artış %22 ile Ankara’da gerçekleşti. Onu %17,6 ile İzmir ve %13,4 ile İstanbul takip etti. Bu artışlar, büyükşehirlerde konut sahiplerinin satış yönlü tercihlerinin arttığını gösteriyor.

“Kirada Düşüş, Satışta Yığılma Var”

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Cansel Turgut Yazıcı, konut arzındaki yön değişimine dikkat çekerek, "Ocak ayına kıyasla Mayıs itibarıyla satılmayı bekleyen konut sayısı yaklaşık %20 arttı, buna karşın kiralanmayı bekleyen konut sayısında %17 civarında düşüş var" dedi. Yazıcı, bu durumun kullanıcı tercihleri ve ekonomik dinamiklerde ciddi değişimlere işaret ettiğini belirtti.

Yeni Nesil Kooperatif Modeliyle Uygun Fiyatlı Konuta Erişim Mümkün Mü? Yeni Nesil Kooperatif Modeliyle Uygun Fiyatlı Konuta Erişim Mümkün Mü?

Kavaklı Mahallesi Öne Çıkıyor

İstanbul’da son aylarda dikkat çeken lokasyon ise Beylikdüzü’ne bağlı Kavaklı Mahallesi oldu. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Zuhal Balsarı, bölgede satılık daire fiyatlarının metrekare bazında 35-75 bin TL arasında değiştiğini, lüks projelerde bu rakamın 80 bin TL’ye kadar çıktığını söyledi. Kiralık fiyatları ise 20-55 bin TL bandında seyrediyor.
Balsarı, Kavaklı’nın cazibesini şöyle açıkladı:

“Toplu ulaşıma erişimin sınırlı olması ve altyapıdaki eksiklikler fiyatları görece uygun kılıyor. Buna rağmen yeni ve donanımlı dairelerde kiralar 60 bin TL’yi geçebiliyor.”

Gayrimenkul Yine Dövize Karşı Güvencede

Emlak Uzmanı Şerif Varlı, Türkiye’de konutun her dönem yatırımcısını koruyan bir araç olduğunu vurgulayarak şunları söyledi:

“Faiz artışları ve dövizdeki belirsizlik konut talebini kısa süreli baskılıyor. Ancak konutun yatırım aracı olarak cazibesi sürüyor. Döviz bazında konut fiyatları stabil, kiralar ise döviz bazında yükseliyor.”

Varlı ayrıca Türkiye'nin, diğer gelişmekte olan ülkelerle benzer yönlerinin yanında farklılıklar da barındırdığını belirtti:

“Türkiye’de hane halkı konutu yatırım değil yaşam alanı olarak da benimsiyor. Ancak finansmana erişim zorluğu ve mevzuattaki belirsizlikler, piyasada dengesizlik yaratabiliyor.”

İl İl, Semt Semt Fiyatlar

Emlak piyasasında güncel satış ve kira fiyatları da tabloyu netleştiriyor:

  • İstanbul / Beylikdüzü – Kavaklı:

    • 2+1 Satılık daireler: 4 - 8 milyon TL

    • Kiralıklar: 15.000 - 40.000 TL, yeni projelerde 60.000 TL+

  • İstanbul / Kadıköy:

    • Satılık: 7 milyon TL’den başlıyor

    • Kiralık: 25.000 TL’den başlıyor

  • İstanbul / Beşiktaş:

    • Satılık 2+1 daireler: 10 - 18 milyon TL

    • Kiralıklar: En düşük 25.000 TL

  • Ankara / Çankaya:

    • Satılık: 4 milyon TL+

    • Kiralık: 20.000 - 25.000 TL

  • Ankara / Yenimahalle:

    • Satılık: 3 - 3,5 milyon TL

    • Kiralık: 10.000 - 15.000 TL