Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, gayrimenkul sektöründe moralleri yükseltti. Ekim ayında gerçekleşen 164 bin 306 adetlik konut satışı, yılın en yüksek rakamı olarak kayıtlara geçti. Ocak-Ekim döneminde ise toplam satışlar yüzde 16,2 artışla 1 milyon 293 bine ulaştı. Sektörün yılı 1,5 milyonun üzerinde bir satışla kapatması bekleniyor.
Peki, yüksek faiz ortamına rağmen bu talep patlaması nasıl gerçekleşti?
Yükselişin Arkasındaki 3 Kritik Sac Ayağı
Uluslararası Broker ve Vartur Emlak CEO’su Şerif Nadi Varlı, piyasadaki bu hareketliliği "geçici bir anomali" olarak değil, güçlü bir trendin devamı olarak yorumluyor. Varlı’ya göre yükselişi tetikleyen üç ana faktör var:
Enflasyona Karşı Kalkan: Hane halkı, paranın erimesine karşı konutu hala en güvenli liman ve "değer koruma aracı" olarak görüyor. Tasarruf sahipleri fırsat buldukça nakdini gayrimenkule çeviriyor.
Kampanya ve Kredi Rüzgarı: Özellikle sonbaharda bankaların görünür hale gelen kampanyaları ve sosyal konut projeleri ("İlk Evim" gibi) talebi canlı tuttu.
Deprem ve Güvenli Yapı Göçü: Deprem korkusu, eski stoktan yeni ve güvenli yapılara geçişi hızlandırdı. Kalite ve güvenlik, artık lüks değil zorunluluk olarak algılanıyor.
İkinci El Piyasası Neden Liderliği Bırakmıyor?
İstatistiklere göre satılan her 3 konuttan 2’si ikinci el. Sıfır konutlardaki yüksek metrekare fiyatları, orta gelir grubunu erişilebilir olan ikinci el piyasasına itiyor. Ayrıca "yerleşik lokasyon" avantajı, alıcıların işine, okuluna ve sosyal çevresine yakın kalma isteğiyle birleşince ikinci el, piyasanın lokomotifi olmaya devam ediyor.
Uzmanlar, eski evini satıp üzerine kredi ekleyerek deprem yönetmeliğine uygun projelere geçiş yapan bir kitle oluştuğuna da dikkat çekiyor.
İstanbul’da Yatırımın Yeni Rotaları: Merkez mi, Çeper mi?
İstanbul piyasasında iki farklı alıcı profili öne çıkıyor. Bir kesim merkezi akslardan vazgeçmezken, diğer kesim daha sakin ve geniş yaşam alanlarına yöneliyor. İşte öne çıkan ilçeler:
Merkezi ve Ulaşım Aksı: Kağıthane, Zeytinburnu, Ataşehir ve Maltepe.
Aileler ve Düzenli Kentleşme: Başakşehir, Bahçeşehir ve Beylikdüzü.
Gelişen Bölgeler: Çekmeköy, Sancaktepe, Pendik, Tuzla ve Zekeriyaköy-Riva hattı.
Anadolu'da Durum Ne? Ankara’da Çayyolu, Yaşamkent ve İncek gibi planlı gelişim bölgeleri dikkat çekerken; İzmir’de Urla ve Güzelbahçe gibi sakin sahil kasabaları ile ulaşım aksındaki Menemen-Ulukent hattı yatırımcıların radarında.
Kış Ayları Alım Fırsatı mı?
Konut almayı düşünenler için uzmanlardan kritik bir uyarı var: Kış ayları, pazarlık gücünün en yüksek olduğu dönemdir.
Neda Yağlı ve Şerif Varlı’nın ortak görüşüne göre; nominal fiyatlarda sert bir düşüş beklenmese de, reel bazda sınırlı düzeltmeler mümkün. Stok eritmek isteyen firmalar ve nakde dönmek isteyen bireysel satıcılar, kış aylarında liste fiyatlarında esneklik sağlayabiliyor. 2026 yılında ise faizlerin sınırlı düşüşü ve enflasyonun gerilemesiyle daha dengeli ancak seçici bir piyasa bekleniyor.
