Türkiye konut piyasası, 2025'te tarihi bir rekora imza atmaya hazırlanıyor. Ekim ayında konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %0.5'lik sınırlı bir düşüşle 164 bin 306 adet olarak gerçekleşse de, bu rakam yılın en yüksek aylık satışı olarak kayıtlara geçti. Ocak-Ekim dönemindeki 1 milyon 293 bin adetlik satış ise tüm zamanların en yüksek 10 aylık performansı oldu. Sektör temsilcileri, son iki aydaki satışlarla yıl sonunda 1.6 milyon barajının aşılmasını bekliyor.
Piyasayı Ne Hareketlendiriyor? Yatırımcı Neden Konuta Yöneliyor?
Konut satışlarındaki bu güçlü ivme, birçok faktörün bir araya gelmesiyle açıklanıyor. Fiyatların reelde gerilemesi, "fiyatlar gelecekte daha da artacak" beklentisi ve kiracı olmanın giderek zorlaşması, hem yatırımcıları hem de ilk evini alacakları harekete geçiriyor.
Uzmanlar, özellikle altın ve mevduat gibi farklı yatırım araçlarında biriken paranın, 'güvenli liman' olarak görülen gayrimenkule kaydığını belirtiyor. Bu durum, kredili satışlar düşük olsa bile piyasanın canlı kalmasını sağlıyor.
Ekim Ayı Satış Rakamları Mercek Altında
Ekim ayı verileri, pazarın dinamikleri hakkında önemli ipuçları veriyor:
Krediler Değil, Birikimler Piyasayı Taşıyor: Konut kredi faizlerindeki kısmi düşüşle kredili satışlar %11.5 artarak 23 bin 527 adede çıksa da (yılın zirvesi), toplam satıştaki payı %14.3'te kaldı. Asıl dikkat çeken nokta, peşin ve senetli satışların 140 bin 779 adetle toplamın %85.7'sini oluşturması oldu. Bu, 'yastık altı' birikimlerin ve diğer yatırımlardan elde edilen kârların konuta aktığını net bir şekilde gösteriyor.
Sıfır Konutta Yılın Zirvesi: Sıfır konut satışları, ekimde yıllık bazda %4.9 azalarak 54 bin 866'ya geriledi. Ancak bu rakam, sıfır konutların toplam satış içindeki payının (%33.4) bu yıl en yüksek seviyeye ulaştığını gösteriyor.
Yabancı İlgisi: Yabancılara yapılan satışlar %0.8'lik cüzi bir azalışla 2 bin 106 adet oldu. Bu rakam, adet bazında yılın en yüksek seviyesi olurken, yabancıların toplam satışlardaki payı %1.3 ile stabil kaldı.
2025, Tarihi Rekor Yılı Olacak: Hedef 1.6 Milyon!
Yılın ilk 10 ayında ulaşılan 1 milyon 293 bin 33 adetlik satış, yıl sonu beklentilerini zirveye taşıdı. Bu, tüm zamanların en iyi 10 aylık performansı.
Kasım ve Aralık aylarındaki satışların da eklenmesiyle, 2025'in 1.6 milyon adetle tamamlanması ve tarihi bir rekora imza atılması öngörülüyor.
Hatırlanacağı üzere, konutta bir önceki rekor 1 milyon 499 bin 316 satışla 2020 yılında, düşük faizli kredi kampanyalarının desteğiyle kırılmıştı. 2025'te ise yüksek faiz oranlarına rağmen bu rekorun aşılması, konuta olan güçlü ve sarsılmaz talebin en net kanıtı olarak değerlendiriliyor.
