Milyonluk Eşik Aşıldı: Ortalama Konut Fiyatı 5 Milyon TL!
Rapor verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40.486 TL seviyesine ulaştı. Bu artışla birlikte, ülke genelinde ortalama bir konutun satış fiyatı 5.020.264 TL’yi bularak 5 milyon TL barajını resmen aşmış oldu.
Ancak madalyonun diğer yüzü, yatırımcı için pek de parlak bir tablo çizmiyor:
- Nominal Artış: Metrekare fiyatları son bir yılda görünürde %23,8 artış gösterdi.
- Reel Azalış: Enflasyondan arındırılmış (reel) verilere bakıldığında ise konut fiyatları geçen yıla göre %6,5 geriledi. Yani konut, enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam ediyor.
Yatırımcının Tesellisi Amortisman Süresi: Piyasadaki bu fiyatsal geri çekilmeye rağmen, konut yatırımının ortalama geri dönüş (amortisman) süresi 13 yıl olarak hesaplandı. Bu süre, gayrimenkulün hala güçlü bir uzun vadeli alternatif olduğunu gösteriyor.
Konut Satışlarında Büyük Kan Kaybı: %31,2 Azalma
Fiyatlardaki reel gerilemenin en büyük tetikleyicisi, piyasadaki talep daralması oldu. TÜİK’in açıkladığı Mayıs 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %31,2 azalarak 93.333 adede geriledi.
Satışların kırılımı ise şu şekilde gerçekleşti:
| Konut Tipi | Satış Adedi | Yıllık Değişim | Toplam İçindeki Payı |
| İlk El Konut | 30.196 | -%27,9 | %32,4 |
| İkinci El Konut | 63.137 | -%32,7 | %67,6 |
| Toplam | 93.333 | -%31,2 | %100 |
Veriler, yüksek kredi faizleri ve azalan alım gücü nedeniyle hem sıfır hem de ikinci el konut piyasasının ciddi bir baskı altında olduğunu, ancak nakit akışının daha çok ikinci el piyasasında döndüğünü açıkça ortaya koyuyor. Gayrimenkul sektöründe dengelerin yeniden kurulması için gözler önümüzdeki aylardaki faiz ve enflasyon trendine çevrilmiş durumda.
