25 Milyar Dolarlık Kayıp
Prof. Dr. Emre Alkin’in “Gayrimenkul Değerlemesi Sorunsalı” raporuna göre, Türkiye’de yılda ortalama 1,5 milyon konut satılıyor. Rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki farktan doğan vergi kaybı ise yıllık 6 milyar dolara ulaşıyor. 38 milyon konutun bulunduğu ülkede, düşük rayiç bedeller nedeniyle toplam kayıp 8 milyar doları buluyor. İmarlı araziler de hesaba katıldığında bu rakam 25 milyar dolara yaklaşıyor.
Satışlar Gerçek Değer Üzerinden Yapılacak
Yeni sistemle birlikte tapularda görünen değerler piyasa değerine yaklaşacak. Bu durum, mülk sahiplerine hem hukuki hem de finansal avantaj sağlayacak. Gerçek değer üzerinden işlem yapılmasıyla birlikte alıcı-satıcı arasındaki pazarlık ve kayıt dışı beyanlar azalacak.
Banka Kredilerinde Limit Artışı
Rayiç bedel artışı, bankaların kredi teminat hesaplarında doğrudan etkili olacak. Taşınmazların resmi değerinin yükselmesi, kredi limitlerini artıracak ve finansmana erişimi kolaylaştıracak. Özellikle yatırımcılar ve inşaat firmaları için bu durum yeni projelere ivme kazandırabilir.
Belediyelere Ek Gelir
Rayiç bedelin yükselmesi, belediyelerin tahsil ettiği emlak vergisini artıracak. Yerel yönetimler, ek gelir sayesinde altyapı, sosyal tesis ve yaşam kalitesini artıracak projelere daha fazla kaynak ayırabilecek.
Riskler de Var
Sektör temsilcileri, rayiç bedel artışıyla birlikte tapu harcı ve vergi yükünün artmasının konut satışlarını olumsuz etkileyebileceği uyarısında bulunuyor. Bu nedenle düzenlemenin hayata geçirilmesi sürecinde piyasa dengelerinin gözetilmesi gerektiği vurgulanıyor.
