Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılı Ekim ayında Türkiye genelinde 164 bin adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yılın (2024) Ekim ayıyla hemen hemen aynı seviyelerde kalsa da, yılın genel tablosuna bakıldığında yukarı yönlü bir ivme göze çarpıyor. 2024 yılının ilk on ayında aylık ortalama 111 bin bandında seyreden satışlar, 2025’in aynı döneminde aylık ortalama 129 bin seviyesine yükseldi.
Ancak madalyonun diğer yüzünde, satışların artmasına rağmen erimeyen ve aksine büyüyen bir "konut stoku" gerçeği var.
Satışlar %19 Arttı, Stoklar %25 Büyüdü
Verileri ve piyasadaki son durumu değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, sektördeki bu tezatlığa dikkat çekti. Yazıcı, yaptığı değerlendirmede şu ifadeleri kullandı:
“2024 ve 2025 yıllarının ilk on aylarındaki toplam satışları kıyasladığımızda, bu sene geçen seneye göre yaklaşık yüzde 19 daha fazla konut satışı olduğunu görüyoruz. Ancak satışta olan gayrimenkul sayısına baktığımızda, yılın başından bu yana satışı bekleyen gayrimenkul stokunun büyüdüğünü görüyoruz.”
620 Bin Konut Alıcısını Bekliyor
Rapora göre, 2025 yılının başında piyasada satış bekleyen konut sayısı 500 bin civarındayken, bugün bu sayı 620 bin seviyelerine ulaşmış durumda. Sadece 10 ayda satış bekleyen konut adedindeki artış oranı %25'i buldu.
Uzmanlara göre bu durumun temel sebepleri arasında; satıcıların bekledikleri fiyat seviyelerine ulaşamaması nedeniyle mülklerini ilanda tutmaya devam etmesi ve ekonomik ihtiyaçlar nedeniyle satışa çıkarılan mülk sayısının her geçen gün artması yer alıyor. Önümüzdeki süreçte krediye erişimin rahatlamasıyla stokların erimesi beklense de, bu talebin orta vadede konut fiyatlarını yeniden yukarı çekme riski de bulunuyor.
İpotekli Satışlarda "Geri Dönüş" Sinyalleri
Piyasanın finansman tarafında ise geçen yıla göre çok daha farklı bir senaryo işliyor. 2024 yılında adeta durma noktasına gelen kredili (ipotekli) satışlar, 2025 yılında yeniden canlandı.
-
2024 İlk 10 Ay: Yaklaşık 114 bin ipotekli satış.
-
2025 İlk 10 Ay: Yaklaşık 186 bin ipotekli satış.
Bu veriler, 2025 yılında konut kredisi kullanımının geçen yıla göre %64 oranında arttığını gösteriyor. 2025'in ilk on ayında gerçekleşen toplam satışların yaklaşık %14,4'ünü ipotekli satışlar oluşturdu. Ancak aylık bazda bakıldığında, kredi faiz oranlarındaki dalgalanmalara bağlı olarak ipotekli satışların bir önceki aya göre %10,6 oranında azaldığı da not edildi.
Özetle gayrimenkul piyasası, artan işlem hacmine rağmen büyüyen stoku ve geri dönen kredi talebiyle 2025 son çeyreğinde karmaşık ama fırsatlarla dolu bir tablo çiziyor.
