Kira Getirileri Enflasyonun Gölgesinde Kaldı
Sahibinden.com ve BETAM’ın son verileri, konut piyasasında "reel sakinleşme" döneminin resmen başladığını kanıtlıyor. 2025 yılı boyunca brüt kira getirileri her ne kadar %7-8 bandında tutunmaya çalışsa da, net getirilerin yüksek enflasyonun gerisinde kalması yatırımcıda iştah kaybına yol açtı.
Ocak 2026 itibarıyla kira zam oranlarının %33-35 bandında seyretmesi beklenirken, bu rakamın genel enflasyon beklentilerinin altında kalması, konutun "amortisman süresini" uzatıyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in sosyal konut ve deprem konutlarına yönelik açıklamaları da, arzın artmasıyla birlikte kira artış hızının 2026'da daha da dizginleneceğine işaret ediyor.
"2026, Toprak Yatırımı Yapmayanların Pişmanlık Yılı Olabilir"
Gayrimenkul uzmanları, konut piyasasındaki bu tıkanıklığa karşı tek bir çözüm adresi gösteriyor: Toprak. Uzman Murat Gültekin’in "2026, toprak yatırımı yapmayanların en çok pişman olduğu yıl olacak" uyarısı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verileriyle de destekleniyor. Arsa talebi, tarihin en yüksek seviyelerine ulaşmış durumda.
Özellikle büyükşehirlerin çeperlerinde ve Organize Sanayi Bölgelerine (OSB) yakın lokasyonlarda arsa yatırımı, sadece değer artışı değil, geleceğin ticari alanları olma potansiyeliyle de ön plana çıkıyor.
Ticari Gayrimenkulde "Enflasyon Koruması" Avantajı
Konut yatırımcısı kira artış sınırlamaları ve vergi yükleriyle boğuşurken, ticari gayrimenkul tarafında tablo daha parlak. İzmir ve İstanbul merkezli piyasa analizleri, ticari mülklerin sunduğu enflasyona endeksli kira sözleşmeleri ve düzenli nakit akışının, yatırımcıyı koruyan en güçlü kalkan olduğunu vurguluyor.
Neden Ticari Gayrimenkul?
Net Getiri: Konuta oranla daha kısa amortisman süresi.
Profesyonel Yönetim: Kurumsal kiracılarla daha sürdürülebilir yönetim süreci.
Yabancı İlgisi: 400 bin dolarlık vatandaşlık eşiğinde yabancı yatırımcının odağının arsadan sonra ticari mülklere kayması.
2026 Stratejisi: Barınma Değil, Kazanç Odaklı Gayrimenkul
2026 yılı, gayrimenkulün sadece "başımızı sokacak bir ev" ile "ekonomik bir varlık" olarak keskin çizgilerle ayrıldığı bir yıl olacak. Uzmanlar, sermayesini korumak ve reel kazanç elde etmek isteyenlere şu üçlü stratejiyi öneriyor:
Arsa: Uzun vadeli, yüksek değer artışı potansiyeli.
Ticari Mülk: Yüksek kira çarpanı ve nakit akışı.
Stratejik Konut: Sadece prim potansiyeli çok yüksek olan, markalı ve yeni projeler.
Gayrimenkul piyasasındaki bu büyük dönüşüm, ezberleri bozmaya devam edecek gibi görünüyor. Yatırımcılar için artık "en iyi ev", içinde oturulan değil, getirisiyle yeni kapılar açan mülk olacak.
