Akçam, konut fiyatlarındaki artış hızının dramatik bir şekilde yavaşladığını belirterek, piyasanın artık eski yüksek tempolu günlerinden uzak, tamamen farklı bir faza geçtiğini vurguladı.
Nominal Artışta Son 6 Yılın En Sakin Dönemi
Açıklanan resmi verilere göre, Mayıs ayında konut fiyatları bir önceki aya göre %1,7 oranında sınırlı bir artış gösterdi. Yıllık nominal artış hızı ise %24,5 seviyesinde kaldı.
Bu rakamların sektör için tarihi bir dönüm noktası olduğunu ifade eden TEDB Genel Başkanı Hakan Akçam, durumu şu sözlerle özetledi:
“Mayıs ayı verileri, konut fiyatlarındaki köpüğün ortadan kalktığını ve artış ivmesinin ciddi şekilde kan kaybettiğini somut bir biçimde gözler önüne seriyor. Yıllık bazda gerçekleşen %24,5’lik nominal artış, son 6 yılın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti. Bu tablo, konut piyasasının o alışık olduğumuz agresif yükseliş trendini geride bıraktığının ve çok daha durağan, dengeli bir patikaya girdiğinin en net göstergesidir.”
Konut Yatırımcısı Enflasyona Karşı Güç Kaybediyor: Reel Düşüş %6,1!
Piyasadaki asıl çarpıcı gelişme ise enflasyondan arındırılmış rakamlarda, yani reel fiyatlarda yaşandı. Nominal yükselişlerin yatırımcıyı yanıltmaması gerektiğinin altını çizen Akçam, gayrimenkulün enflasyon karşısında değer kaybettiğine dikkat çekti:
“Sadece nominal rakamlara bakarak piyasayı okumak bizi hataya götürür. Güncel enflasyon (TÜFE) verileriyle kıyasladığımızda, konut fiyatlarının reel olarak %6,1 oranında gerilediğini görüyoruz. Bu geri çekilme, Ocak 2025’ten bu yana karşılaştığımız en yüksek reel düşüş seviyesi olarak dikkat çekiyor. Net bir şekilde ifade edebiliriz ki, konut fiyatlarındaki artış genel enflasyonun oldukça gerisinde kalmıştır; yani konut, yatırımcısına reel bazda zemin kaybettirmektedir.”
Gayrimenkul Sektöründe “Doğal Düzeltme” Dönemi
Reel fiyatlarda yaşanan %6,1’lik bu aşınmanın, aslında piyasanın kendi iç dinamikleriyle gerçekleştirdiği bir “sağlık operasyonu” olduğunu belirten Hakan Akçam, açıklamalarını şu öngörülerle tamamladı:
“Geçtiğimiz yıllarda aşırı ısınan ve fiyatlama dengesi bozulan konut piyasası, şu an kendi kendini dengelemek adına sert bir düzeltme sürecinden geçiyor. Hem nominal artış hızının dip yapması hem de reel kayıpların derinleşmesi, fiyatların artık yukarı yönlü agresif bir baskı oluşturmadığını, aksine makul bir denge noktası aradığını gösteriyor. Önümüzdeki süreçte, piyasadaki fiyatlama davranışlarının hem mülk sahipleri hem de gayrimenkul danışmanları tarafından çok daha rasyonel ve dikkatli analiz edilmesi gereken bir döneme giriyoruz.”
