Sektördeki bu mantalite değişimini değerlendiren Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, gayrimenkulün reel başarısını belirleyen ana faktörlerin elde tutma süresindeki kesintisiz gelir ile elden çıkarma hızı olduğunu vurguladı.
Kağıt Üstündeki Değer Değil, Nakde Dönüş Hızı Önemli
Piyasanın yalnızca fiyat artışı beklentisiyle hareket ettiği dönemin kapandığına dikkat çeken Yaşar Doğan, alıcıların mülkü satın alırken aynı zamanda kiralama ve tahliye/satış stratejilerini de planladığını belirtti:
“Yatırımcılar artık sadece ‘Bu mülk ne kadar prim yapar?’ sorusuna yanıt aramıyor. Mülkün ne kadar sürede kiracı bulabileceği ve satışa çıkarıldığında piyasada ne kadar hızlı karşılık göreceği en kritik parametre haline geldi. Zira bir yatırımın gerçek başarısı, kâğıt üzerindeki değer artışından ziyade ihtiyaç anında likiditeye dönüşebilme kabiliyetiyle ölçülüyor.”
Boş Kalan Mülk Fırsat Kaybı Yaratıyor
Bölgesel fiyat artışlarının her zaman kusursuz bir yatırım anlamına gelmediğini ifade eden Doğan, pazara çıktığında aylarca alıcı bulamayan ya da uzun süre boş kalan konutların yatırımcıya ciddi bir finansal yük getirdiğini söyledi.
Mülkün atıl kalmadan sürdürülebilir bir gelir sunmasının şart olduğunu belirten Doğan; lokasyon, toplu taşıma erişimi, metrekare verimliliği, oda planı ve sosyal olanakların bütüncül bir yaklaşımla incelenmesi gerektiğini dile getirdi.
Yatırımda Doğru Hedef Kitle ve Demografik Analiz Şart
Başarılı bir gayrimenkul yatırımı için bölgenin demografik yapısının doğru analiz edilmesinin altını çizen Yaşar Doğan, sözlerini şöyle tamamladı:
“Karar vermeden önce bölgedeki talep profilini iyi okumak gerekiyor. Bölge öğrencilere mi, beyaz yakalılara mı yoksa geniş ailelere mi hitap ediyor? Aynı analiz, ileride gerçekleşecek muhtemel satış için de geçerli. Bir konut ne kadar geniş bir kitleye hitap edebiliyorsa, yatırımcısına o denli esnek hareket alanı ve güvenlik sağlar. Önümüzdeki süreçte ideal gayrimenkul tanımı netleşiyor: Sadece değer kazanan değil, mülkiyet süresince kesintisiz gelir üreten ve istendiğinde hızla nakde dönüştürülebilen konutlar kazandıracak.”
