Konut sektörü, hem alıcılar hem de üreticiler için zorlu bir dönemden geçiyor. Yüksek faiz ortamı, birikimlerini konuta yatırmak isteyen vatandaşları frene bastırarak mevduat faizine yönlendirirken, inşaat maliyetleri ve finansman zorlukları nedeniyle yeni konut arzı da yavaşlıyor.
Sektör temsilcileri, piyasadaki bu durgunluğun geçici olabileceği ve faizlerde yaşanacak olası bir düşüşün, "ertelenen talebi" harekete geçirerek fiyatlarda yeni bir artış dalgası yaratabileceği konusunda uyarıyor.
"Müteahhit Finansman Bulamıyor, Vites Küçültüyor"
Konuyu değerlendiren Müteahhitler Federasyonu (MÜFED) Yüksek İstişare Kurulu Başkanı ve İzmir Ticaret Odası (İZTO) Yönetim Kurulu Üyesi İsmail Kahraman, sektörün en büyük sorununun finansmana erişim olduğunu vurguladı.
Kahraman, mevcut ekonomik tablonun arz-talep dengesini çift yönlü bozduğuna dikkat çekerek şunları söyledi:
"Finansmana erişimde yaşanan sorunlar arz-talep dengesini olumsuz etkilemektedir. Yüksek faizler bir yandan vatandaşın alım gücünü düşürürken, diğer yandan finansmana erişimde güçlük yaşayan müteahhit projelere başlamıyor veya piyasanın normale dönmesini bekleyerek vites küçültüyor. Bu nedenle faizlerin düşme eğiliminde olması çok önemlidir."
İsmail Kahraman, konut kredilerine erişimin kolaylaştırılması ve kredi üst limitlerinin günümüz ekonomik koşullarına göre artırılmasının da piyasa için kritik önem taşıdığını belirtti.
"Uygun Konut Bulan Fırsatı Değerlendirsin"
Piyasadaki mevcut durumu, konut ihtiyacı olanlar için bir "fırsat penceresi" olarak yorumlayan Kahraman, alım yapmayı düşünen vatandaşlara önemli bir tavsiyede bulundu.
Üreticilerin, yüksek faiz ortamında satış riski almamak için fiyatları stabil tutmaya çalıştığını belirten Kahraman, "Bütçesine uygun bir konut bulan vatandaşlarımız mevcut stokları mutlaka değerlendirsin. Yüksek faizler nedeniyle satışta risk almak istemeyen üreticilerin fiyatları stabil tuttuğunu gözlemliyoruz. Bu durum, konut ihtiyacı olan ve bütçesi uygun olan vatandaşlarımız için bir fırsat oluşturmaktadır," açıklamasında bulundu.
"Fiyat İstikrarı Uzun Sürmeyebilir"
İsmail Kahraman, faizlerde beklenen düşüşün konut fiyatları üzerindeki potansiyel etkisine dikkat çekerek sözlerini sonlandırdı:
"Faizler düştüğünde, piyasada bekleyen talep (ertelenmiş talep) hızla harekete geçer ve bu durum fiyatların artma ihtimalini güçlendirir. Şu anki göreceli fiyat istikrarı uzun sürmeyebilir."
