Konut piyasası, enflasyonist ortamda yatırımcının güvenli limanı olmaya devam ediyor. Yıl boyunca yatay bir seyir izlemesine rağmen yıllık bazda %31,6’lık bir artış kaydeden konut fiyatlarında, 100 metrekarelik standart bir dairenin Türkiye ortalaması 4.2 milyon TL seviyesine yerleşti.
Peki, hangi ilde fiyatlar tavan yaptı, hangi bölge yatırımcıya hala fırsat sunuyor? İşte il il emlak piyasasının son röntgeni.
Zirvenin Sahibi Değişmedi: Muğla ve İstanbul Liderliği
Türkiye’nin en pahalı metrekaresine sahip ili, turizm ve lüks konut talebinin merkezi Muğla olmaya devam ediyor. Bodrum, Marmaris ve Fethiye gibi uluslararası destinasyonların etkisiyle Muğla’da ortalama metrekare birim fiyatı 74 bin 391 TL olarak kaydedildi.
Dikkat Çeken Detay: Muğla zirvede olsa da, bir önceki çeyreğe göre (79 bin TL) fiyatlarda kısmi bir geri çekilme yaşanması, "yazlık bölgelerde fiyat düzeltmesi mi başlıyor?" sorusunu akıllara getirdi.
Listede Muğla’yı, metropolün kalbi İstanbul takip ediyor. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 68 bin 722 TL’ye ulaştı. Bu da megakentte 100 metrekarelik bir evin ortalama 6.8 milyon TL bandına yükseldiğini gösteriyor.
Türkiye Ortalamasının Üzerindeki 6 İl:
-
Muğla
-
İstanbul
-
Antalya (48.203 TL)
-
İzmir (47.050 TL)
-
Çanakkale (44.595 TL)
-
Aydın (43.482 TL)
Başkentte "Göç" Etkisi: Ankara Fiyat Artış Hızında Lider
Raporun en çarpıcı verilerinden biri Başkent Ankara’dan geldi. Deprem sonrası yoğun göç alan Ankara, metrekare birim fiyatı sıralamasında 38 bin 562 TL ile 10. sırada yer alsa da, yıllık değer artışında %38,4 ile Türkiye şampiyonu oldu.
Bu durum, Ankara'nın birim fiyat olarak hala İstanbul ve kıyı şeritlerine göre daha erişilebilir olduğunu, ancak prim potansiyelinin yüksek seyrettiğini ortaya koyuyor.
Uygun Fiyatlı Konut Arayanların Rotası: Doğu İlleri
Listenin son sıralarında ise Doğu ve Güneydoğu Anadolu illeri yer alıyor. Türkiye’de konut fiyatlarının en düşük olduğu il Ağrı oldu. Ağrı’da metrekare birim fiyatı 17 bin 442 TL seviyesinde seyrederken, 100 metrekarelik bir konuta ortalama 1.7 milyon TL’ye sahip olunabiliyor. Ağrı’yı Mardin, Adıyaman, Malatya ve Kilis takip ediyor.
2026’ya Girerken Fiyatlar Artacak mı?
Yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyenlerin gündemindeki asıl soru ise "Beklemeli mi, almalı mı?".
Kredi faizlerinde beklenen gerileme sinyalleri ve mevduat faizlerindeki cazibesini yitiren oranlar, ibreyi yeniden gayrimenkule çeviriyor. Sektör temsilcileri ve KONUTDER anketine göre katılımcıların %72’si konut fiyatlarının artacağını öngörüyor. Yatay seyreden piyasanın, artan talep ve düşen faizlerle birlikte yeniden yukarı yönlü bir ivme kazanması bekleniyor.
