Arsa ve Kira Fiyatlarında Yavaşlama
2020-2023 döneminde hızlı bir şekilde yükselen OSB arsa ve kira fiyatlarında, 2024 yılında artış oranlarının enflasyonun altında kaldığı gözlemlendi. Özellikle Marmara Bölgesi’nde İstanbul, Kocaeli ve Bursa gibi şehirlerde kira artışı yavaşlarken; Anadolu kentlerinde bu artışın sınırlı kaldığı, bazı illerde ise geri dönüş süresinin uzadığı raporlandı.
Geri Dönüş Süreleri Kısaldı
TSKB verilerine göre, Türkiye genelinde OSB'lerde ortalama geri dönüş süresi 2023'te 17,5 yıl iken, 2024’te 17 yıla geriledi. İstanbul, Sakarya ve Ankara gibi büyükşehirlerde kira getirilerinin satış fiyatlarına oranla daha hızlı artması, bu süreyi kısaltan temel faktör oldu. Öte yandan Tekirdağ ve Samsun’da geri dönüş sürelerinde artış kaydedildi.
Bölgesel Veriler: Kira ve Arsa Değerleri
Yıllık kira artışı açısından öne çıkan iller:
- Afyonkarahisar %49
- Malatya %127 (deprem sonrası piyasanın stabilize olmaması etkili)
- İstanbul %41
- Kocaeli %39
- Samsun %40
Yıllık ortalama kira artış oranı Türkiye genelinde %36 seviyesinde gerçekleşti.
Yıllık arsa değer artışında dikkat çeken iller:
- Afyonkarahisar %70
- Malatya %69
- Samsun %64
- Ankara %58
- Sakarya %54
Türkiye genelindeki ortalama arsa değer artışı oranı ise %43 olarak belirlendi.
OSB’lerde Yüksek Doluluk Devam Ediyor
Araştırmaya göre, Türkiye genelinde OSB’lerin doluluk oranı %92’ye ulaştı. İstanbul, Bursa, Ankara, İzmir ve Gaziantep gibi kentlerde bazı OSB’lerde doluluk oranı %100 seviyesinde. Bu durum, OSB’lere yönelik sanayi, lojistik ve depolama taleplerinin güçlü seyrettiğini gösteriyor.
Öne çıkan doluluk oranları:
- İstanbul Tuzla OSB %98
- Sakarya 1. OSB %100
- Gaziantep OSB %95
- Ankara ASO 1. OSB %100
- Afyonkarahisar OSB %100
Sanayi ve Lojistikte Yatırımcılar İçin Fırsatlar Sürüyor
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, "2020-2023 arasında yaşanan hızlı artışlar yerini 2024’te dengeye bırakmış durumda. Enflasyonun altında seyreden artışlar ve kısalan geri dönüş süreleri, yatırımcılar açısından hâlâ cazip bir tablo sunuyor" değerlendirmesinde bulundu.
Maya, OSB’lerin yalnızca üretim değil, aynı zamanda lojistik, istihdam ve kentleşme stratejileri açısından da kritik bir merkez haline geldiğini vurguladı.
