İşte gayrimenkul sektörünü ve mülk sahiplerini doğrudan ilgilendiren yeni imar düzenlemesinin öne çıkan tüm detayları:
3 Katlı Binalara Asansör Yeri Zorunluluğu Geldi
Yeni yönetmelikle birlikte binalarda erişilebilirlik standartları en üst seviyeye çıkarıldı. Yapılan değişiklikle, tek bağımsız bölümlü müstakil konutlar hariç olmak üzere, bodrum kat dahil toplam kat sayısı 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması artık zorunlu hale geldi.
- 4 kat ve üzeri binalarda: Asansörün sadece projede gösterilmesi yetmeyecek, aynı zamanda kurulup tescil edilmesi de şart olacak.
- Hizmet kapsamı: Asansörler bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet verecek. Ancak içinde bağımsız bölüm, ortak alan veya eklenti bulunmayan boş bodrum katlar bu zorunluluğun dışında tutulacak.
- Mevcut müstakil evlere kolaylık: Eski mevzuata göre yapılmış, bodrum hariç 3 katı geçmeyen müstakil evlerde; taşıyıcı sisteme zarar vermemek ve teknik standartlara uymak kaydıyla sonradan asansör veya kaldırma platformu eklenebilecek.
Atıl Ofisler İçin Konuta Dönüşüm Fırsatı: 1 Yıl Süre Var!
Gayrimenkul piyasasındaki konut arzını destekleyecek en dikkat çekici maddelerden biri de boş ofislerin konuta dönüştürülmesi oldu. İmar planında konut kullanımına izin verilen alanlarda yer alan ve ofis/büro ruhsatı almış yapılar için büyük bir fırsat penceresi açıldı.
Buna göre; inşaatı devam eden veya yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınmış binalarda, parsel genelindeki konut kullanım oranı %60’ı aşmamak kaydıyla ticari bağımsız bölümler konuta dönüştürülebilecek. Bu dönüşüm imkanından yararlanmak isteyen mülk sahiplerinin, bugünden itibaren 1 yıl içinde tadilat ruhsatı işlemlerini tamamlaması gerekiyor.
Süs Havuzları İlk Kez Mevzuatta: Bahçe Alanlarına Sınır
Yeni yönetmelikle birlikte “süs havuzu” kavramı ilk kez yasal bir tanıma kavuştu. Süs havuzları; suyun estetik amaçla hareket ettirildiği, yüzme amacı taşımayan ve yapıyla bütünlük oluşturan mimari unsurlar olarak kabul edildi.
Bahçe kullanım oranlarına da net bir standart getirildi:
- Yapının taşıyıcı sistemiyle bütünleşmeyen süs havuzları, pergolalar ve benzeri bahçe düzenlemeleri, toplam bahçe alanının %20’sini geçemeyecek.
- Ayrık veya blok nizam yapılaşma olan yerlerde, imar planında aksine bir hüküm yoksa Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) %40’ı aşamayacak.
Ruhsat Yenileyecek Projelere Yeni Esaslar
Yapımına başlanmış ancak ruhsat süresi dolduğu için yenileme yapacak projeler için ikili bir yapı getirildi:
- İnşaatına başlanmış projeler: Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde yapımına başlanmışsa; yangın güvenliği, deprem dayanımı, ısı ve su yalıtımı ile enerji verimliliği gibi teknik konularda güncel mevzuat esas alınacak. Diğer idari ve mimari başlıklarda ise yapının ilk ruhsat aldığı dönemdeki kurallar geçerli olacak.
- İnşaatına hiç başlanmamış projeler: Ruhsat süresi içinde yapımına hiç başlanmamış projelerin yeni ruhsat işlemleri, tamamen mevcut imar planı ve güncel mevzuat hükümlerine göre sıfırdan yapılacak.
Kentsel Dönüşüm ve Kamu Projelerine Muafiyet
Sektördeki projelerin aksamaması adına bazı kritik alanlara istisna tanındı. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında noter onaylı inşaat sözleşmesi yapılmış olan binalar ile kamu kurum ve kuruluşlarının ihale kararı alınmış projeleri; asansör zorunluluğu ve bodrum katların kat adedine dahil edilmesine ilişkin yeni kurallardan muaf tutulacak. Bu projelerde eski mevzuat hükümleri uygulanmaya devam edecek.
