Kendi Aranızda Yaptığınız Sözleşme Paranızı Yakabilir!
Temelden ev alırken yapılan en büyük hatanın hukuki altyapıyı göz ardı etmek olduğunu belirten Bursa Barosu avukatlarından Rıdvan Çelikler, müteahhitle ofis ortamında imzalanan sıradan belgelerin yasal bağlayıcılığının neredeyse hiç olmadığını vurguladı.
Çelikler, “Noter huzurunda ‘Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi’ yapılmadan ödenen peşinatlar ve taksitler, paranızın tamamen yanmasına sebep olabilir. Hukuki geçerliliği olmayan kağıtlar, olası bir krizde hak iddia etmenizi zorlaştırır” diyerek alıcıları uyardı.
Tapudaki Gizli Tehlikelere Dikkat: İşte 3 Altın Kural
Güvenli bir gayrimenkul yatırımı için sadece maket projeleri incelemenin yeterli olmadığını ifade eden uzmanlar, tapu üzerinde yapılması gereken hayati adımları şöyle sıralıyor:
- Tapu Sicilini Didik Didik Edin: Satın alınacak arsa üzerinde projenin tamamlanmasını engelleyebilecek veya gelecekte mülkiyet krizine yol açabilecek ipotek, haciz, tedbir veya şerh gibi hukuki engellerin olup olmadığı Tapu Müdürlüğü’nden mutlaka kontrol edilmeli.
- Arsa Payı Devrini Talep Edin: Temelden alımlarda alıcıyı koruyan en güçlü hukuki kalkan, satın alınan daireye karşılık gelen arsa payının tapuda alıcı adına tescil edilmesidir. Bu devir, müteahhidin aynı daireyi başkasına satmasının da önüne geçer.
- Müteahhidin “Sicilini” Araştırın: İnşaatı yapacak firmanın mali gücü mercek altına alınmalı. Projenin öz sermayeyle mi yoksa banka kredisiyle mi yürütüldüğü, firmanın geçmiş projelerini zamanında teslim edip etmediği ve en önemlisi iskan (yapı kullanım izni) alıp almadığı titizlikle soruşturulmalı.
Sözleşmede Bu Maddeler Yoksa İmzalamayın
Sürecin başından sonuna kadar sorunsuz ilerlemesi için noter huzurunda yapılacak sözleşmeye şu detayların eklenmesi şart:
İnşaat firmasının sunduğu garanti süreleri, kullanılacak malzemelerin kalitesini gösteren detaylı teknik şartname, gecikme halinde ödenecek tazminat miktarı ve net teslim tarihi sözleşmede açıkça yer almalıdır.