Kira hukukunda, kiracılı evin satılması durumda kiracının mağdur olmaması amaçlanmıştır. Bu durum kira sözleşmesi ile korunmaya çalışılmıştır.
Kiracı, eski sözleşmesiyle ev sahibi, kiracı ilişkisini korumaya devam eder. Yeni ev sahibi ile tekrar sözleşme imzalanmasına gerek yoktur.
Yeni ev sahibinin hesap numarası ile tapunun onda olduğuna dair belgeyi iletmesi yeterlidir.
Kira hukukuna göre kiracılı evin satılması durumunda, kiracının evi hemen boşaltma zorunluluğu bulunmamaktadır.
Kira sözleşmesi, şartları ne olursa olsun yeni ev sahibi ile de satıştan sonra da Türk Borçlar Kanunu Madde 310’a göre, “kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.” devam etmektedir.
Kiracılı Evin Satışında Bir Engel Yok
Tapuda şerh yer almıyorsa içinde kiracı olan konut satabilabilir. Kiracılı evin satılmasından sonra da kiracı haklı bir gerekçe olmadıkça evde oturmaya devam edebilir.
Ev satılsa bile var olan kira sözleşmesi aynı şekilde devam eder.
Türk Borçlar Kanununa göre yeni malik evin boşaltılmasını, haklı gerekçesi varsa kiracıdan isteyebilir.
Yeni Ev Sahibi Kiracısını Nasıl Tahliye Edebilir?
Yeni ev sahibi barınma ihtiyacının olmasını gerekçe göstererek kiracısının tahliyesini isteyebilir.
Türk Borçlar Kanunu Madde 351’de “kiralananı sonradan edinen yeni malik, onu kendisi, eşi altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa” yeni malik ev sahibinin açacağı bir tahliye davasıyla kira sözleşmesini sonlandırabileceği hükme alınmıştır.
Yeni malikin bu ihtiyacı samimi ve gerçekçi olmalıdır; yani gerçekten de eve ihtiyacı olmalıdır. Bu ihtiyaç sadece yeni ev sahibinin değil aynı zamanda onun eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin de olduğu takdirde yeni ev sahibi bunlara dayanabilir.
Yeni malik bu gerekçe ile kiracıyı evden çıkarmak isterse taşınmazı satın aldıktan sonraki 1 ay içinde tahliye amaçlı ihtarname yollaması gerekir.
Kiracıya taşınmazı tahliye etmek için 6 aylık süre tanınır.
Malikin tahliye davasını açabilmesi için 6 aylık sürenin dolması gerekir. Kiracının onay verdiği tahliye taahhütnamesi ile çıkışı sağlanabilir.
