Yeni Dönemde İlan Nasıl Verilecek?
Artık bir gayrimenkulü satışa çıkarmak için sadece "yükle" butonuna basmak yeterli olmayacak. Sistem, ilan veren kişinin o taşınmazla bağını dijital ortamda sorgulayacak:
Bireysel İlanlar: Tapu sahibi, kendi adına kayıtlı taşınmazı e-Devlet üzerinden doğrulayarak ilan verebilecek.
Akraba İlanları: Taşınmaz sahibinin eşi, birinci ve ikinci derece kan hısımları (anne, baba, çocuk, kardeş, büyükanne, büyükbaba) adına ilan girişi yapılabilecek.
Emlak İşletmeleri: Emlak danışmanları, taşınmaz sahibinden e-Devlet üzerinden aldıkları "İlan Verme Yetkisi" ile ilan portallarına giriş yapabilecek.
Kimler Muaf Tutulacak?
Sistemde üç ana istisna bulunuyor:
Henüz Tapusu Çıkmamış Taşınmazlar: TOKİ, Emlak Konut veya inşaat aşamasındaki projeler "tapusuz" seçeneğiyle sisteme dahil edilebilecek.
Kurumsal Yapılar: Vakıf, dernek ve sendikalara ait taşınmazlar.
Yabancı Uyruklular: Yabancıların mülkiyetindeki taşınmazlar için doğrulama zorunluluğu bulunmuyor.
"Fiyatlarda Suni Artışın Önüne Geçilecek"
Düzenlemenin piyasa üzerindeki etkilerini değerlendiren uzmanlar, özellikle sahte ilanlar üzerinden yapılan fiyat manipülasyonlarının son bulacağını öngörüyor. "Müşteri çekmek" amacıyla girilen düşük fiyatlı veya gerçekte var olmayan ilanların temizlenmesiyle, ilan sayılarında bir azalma ancak verilerde gerçekçilik bekleniyor.
Cezai Yaptırımlar Kapıda
Ticaret Bakanlığı denetimlerini sıkılaştırdı. Bugüne kadar haksız fiyat artışı ve yanıltıcı ilanlar nedeniyle emlak işletmelerine toplamda 173,3 milyon TL idari para cezası kesildi. Yeni dönemle birlikte, doğrulama sistemine aykırı hareket eden platformlara ve fahiş fiyat artışı yapan mülk sahiplerine de yaptırımlar yolda.
