Türkiye genelinde haziran ayına ait gayrimenkul verileri kamuoyuyla paylaşıldı. Rapora göre, konut fiyatlarında yıllık ortalama artış %26,8 olurken, reel fiyatlar enflasyon etkisiyle %6,1 oranında geriledi. Özellikle satılık konutlara olan talep düşerken, kiralık konut arayışlarında artış kaydedildi.
Satılık Talebi Düşerken Kiralık Talebi Arttı
Haziran ayında konut talep endeksi %11,2 oranında gerilerken, kiralık konut talep endeksi %8,8 oranında yükseldi. Bu durum, gayrimenkul piyasasında kiralık konutlara olan ihtiyacın arttığını gösteriyor.
İstanbul ve İzmir’de Fiyatlar Geriledi, Ankara Pozitif Ayrıştı
Yıllık bazda bakıldığında:
-
İstanbul'da satılık konutların reel fiyatı %5,2 düştü.
-
İzmir'de %4’lük bir düşüş yaşandı.
-
Ankara’da ise tersine bir eğilim gözlemlendi. Reel fiyatlar %1,8 oranında arttı.
Ankara, hem daha ulaşılabilir metrekare fiyatları hem de amortisman süresinin kısalığı nedeniyle yatırımcılar açısından öne çıkıyor.
Kiralık Fiyatlar Üç Büyükşehirde de Arttı
Türkiye genelinde reel kira fiyatları %1,8 gerilese de, İstanbul, Ankara ve İzmir’de nominal artışlar dikkat çekiyor:
-
İstanbul'da yıllık kira artışı %40’ı aştı.
-
Ankara'da %38’in,
-
İzmir'de ise %36’nın üzerinde gerçekleşti.
Bu artışlar, reel kira fiyatlarında da yükseliş yaşandığını ve kira piyasasının enflasyonun üzerinde seyrettiğini ortaya koyuyor.
Ortalama Kira Fiyatları
İlanlar üzerinden yapılan değerlendirmeye göre metrekare bazında ortalama kira fiyatları şu şekilde:
-
İstanbul: 315 TL/m²
-
İzmir: 272 TL/m²
-
Ankara: 238 TL/m²
Talep Artışının Sebepleri
Gayrimenkul uzmanlarına göre, haziran ayında satılık konutlara olan talep Kurban Bayramı, tayin dönemi ve sınav takvimleri gibi dönemsel nedenlerle azaldı. Buna karşılık, evlilik hazırlıkları, kentsel dönüşüm süreçleri ve tayin hareketliliği, kiralık konutlara olan ilgiyi artırdı.
Kiralar Artmaya Devam Edecek mi?
Uzmanlar, ağustos ayında üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte kiralık konut piyasasında yeni bir hareketlilik beklendiğini belirtiyor. Ancak bu artışın ardından eylül ayı itibarıyla piyasanın yatay bir seyir izleyebileceği öngörülüyor.
