EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’nın analizlerine göre; kredi muslukları açılsa da satıcılar bekledikleri fiyatı bulamıyor.
2025 yılı Ekim ayı konut satış istatistikleri, gayrimenkul piyasasında ilginç bir tabloyu ortaya koydu. TÜİK verilerine göre Ekim ayında 164 bin adet konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı dönemiyle benzerlik gösterse de, yılın ilk 10 aylık performansına bakıldığında makasın açıldığı görülüyor. 2025’in ilk on ayında ortalama aylık satış 129 bin bandında seyrederken, bu rakam 2024’te 111 bin civarındaydı.
Ancak asıl dikkat çeken detay, artan satışlara rağmen piyasada biriken "satılamayan konut" stokunda gizli.
"Satış Bekleyen Konut Sayısı %25 Arttı"
Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, piyasadaki bu çelişkili durumu rakamlarla ortaya koydu. Yazıcı, 2024 ve 2025 yıllarının ilk 10 ayı kıyaslandığında, bu yıl %19 daha fazla konut satışı gerçekleştiğini belirtti. Ancak madalyonun diğer yüzünde stok sorunu büyüyor:
"2025 yılının başında piyasada satış bekleyen konut stoku 500 bin civarındaydı. Bugün ise bu sayı 620 bin seviyelerine çıkmış durumda. Yani 10 ayda satış bekleyen konut adedi %25 arttı."
Uzmanlara göre bu durumun iki temel sebebi var: Fiyatlarda beklediği rakama ulaşamayan satıcıların mülklerini piyasada bekletmesi ve nakit ihtiyacı nedeniyle mülkünü satışa çıkaranların sayısının her geçen gün artması.
İpotekli Satışlarda Büyük Dönüş: %64 Artış
Son iki yılın karşılaştırmasında en çarpıcı fark, kredili (ipotekli) satışlarda yaşandı. 2024'ün ilk 10 ayında sadece 114 bin ipotekli satış yapılırken, 2025'in aynı döneminde bu rakam 186 bine ulaştı.
-
Kredi Kullanım Oranı: Toplam satışların yaklaşık %14,4’ü ipotekli gerçekleşti.
-
Yıllık Fark: 2025’te kredi kullananların oranı, geçen yıla göre yaklaşık %64 arttı.
Ancak kredilerin aylık bazda düşüşe geçmesiyle birlikte, Ekim ayında ipotekli satışlar bir önceki aya göre %10,6 oranında bir azalma kaydetti.
Sıfır Konuta İlgi Yeniden Canlandı
Yatırımcının ve oturumcunun gözü yeniden "birinci el" konutlara döndü. 2025 Ekim ayında 54.866 adet konut ilk kez el değiştirdi.
-
Aylık Artış: Bir önceki aya göre %16,45 artış.
-
Pazar Payı: Ekim ayında satılan her 100 konuttan 33’ü sıfır konut oldu (%33,4).
-
Yıllık Kümüle Artış: İlk 10 ayda birinci el satışlar, geçen yıla göre %10,9 arttı.
Büyükşehirler ve Yabancı Yatırımcıda Son Durum
Gayrimenkulün kalbi sayılan üç büyükşehirde de ibre yukarıyı gösteriyor. 2025 Ekim sonu itibarıyla kümüle satışlarda; İstanbul’da %19,2, Ankara’da %16,6 ve İzmir’de %24,2 oranında artış yaşandı.
Yabancıya satışta ise durgunluk devam ediyor. Ekim ayında yabancılara 2.106 adet konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %1 düşüş anlamına gelse de, bir önceki aya göre %12,8’lik bir toparlanma sinyali verdi.
Yabancıların Favorisi Yine Antalya Ekim ayında yabancıların konut tercihlerinde sıralama şöyle gerçekleşti:
-
Antalya: 729 Konut
-
İstanbul: 725 Konut
-
Mersin: 192 Konut
Ülke bazında ise zirveyi 315 konut alımı ile Rusya korurken, onu 191 konutla Almanya ve 172 konutla İran takip etti.
"Orta Vadede Fiyat Artışı Riski Var"
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Yazıcı, analizini gelecek projeksiyonu ile noktaladı: "Önümüzdeki süreçte krediye ulaşmanın rahatlamasıyla stokların eriyeceğini ümit edebiliriz. Ancak stokların erimesi, orta vadede konut fiyatlarını yeniden yukarı çekebilir."
