Türkiye’nin önde gelen site ve apartman yönetim platformu Apsiyon, 21 bini aşkın bina ve 1,5 milyon bağımsız konut bölgesini kapsayan “Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim – 2025 Veri Analizi” raporunu yayımladı. 2022–2025 yılları arasında aidatlarda yaşanan rekor artışları ortaya koyan rapor, özellikle büyükşehirlerde yaşam maliyetlerinin ulaştığı seviyeyi gözler önüne seriyor.

En Yüksek Aidatlar Muğla’da

Rapora göre 2025 yılında ortalama aidatların en yüksek olduğu il Muğla oldu. Şehirde ortalama aidat bedeli 8 bin 710 TL seviyesine ulaştı.

  • İstanbul: 6 bin 629 TL

  • Ankara: 5 bin 49 TL

  • İzmir: 4 bin 919 TL

En düşük aidatlar ise Uşak (1.061 TL), Hatay (1.246 TL), Ordu (1.287 TL), Aksaray (1.306 TL) ve Mersin (1.455 TL) olarak belirlendi.

Tatil Bölgelerinde Aidatlar Kira Seviyesini Aştı

Ege ve Marmara kıyılarındaki tatil bölgeleri, aidatların en yüksek olduğu lokasyonlar arasında öne çıktı. Özellikle Muğla’da; havuz, güvenlik ve peyzaj gibi ortak alan maliyetleri, yüksek personel giderleri ve artan enerji maliyetleriyle birleşerek aidatların kira seviyesini dahi aşmasına yol açtı.

Büyükşehirlerde Aidatlar Kira Gibi

İstanbul’un Beşiktaş, Sarıyer ve Şişli gibi merkez ilçelerinde aidatlar 10 bin TL’yi aşarak orta gelirli ailelerin bütçelerinde ciddi baskı oluşturuyor.

Aidat Artışları Taşınmaları Hızlandırdı

2025’in ilk yarısında yalnızca İstanbul’da, yüksek aidatlar nedeniyle 117 binden fazla konut değişikliği yaşandı. Bu durum, hane halklarının daha ekonomik yaşam alanları arayışına girdiğini ortaya koydu.

Yıllık ve 3 Yıllık Artışlar

Enflasyon ve Asgari Ücret Etkisi

Aidat artışlarının başlıca iki nedeni öne çıkıyor:

  1. Enflasyon: 2022–2025 arasında TÜFE %310 arttı. Elektrik, su ve doğalgaz maliyetleri site bütçelerini doğrudan etkiledi.

  2. Asgari Ücret: 2022’de 4.253 TL olan brüt asgari ücret, 2025 ortasında 22.800 TL’ye yükseldi. Bu %419’luk artış, güvenlik, temizlik ve bakım gibi işçilik kalemlerini ciddi şekilde artırdı.

Enerji maliyetleri, bakım-onarım giderleri ve zorunlu teknik muayeneler de aidatların yükselmesinde etkili oldu.