Yeşil Sertifika Artık Bir Tercih Değil, Zorunluluk
Gayrimenkul sektöründe varlık değerleme kriterleri kökten değişiyor. CBRE Türkiye tarafından yapılan güncel analizler; enerji verimliliği düşük, karbon ayak izi yüksek ve LEED, BREEAM gibi uluslararası sürdürülebilirlik sertifikalarına sahip olmayan binaların hem kiralama hem de satış süreçlerinde geri plana itildiğini gösteriyor. Modern ve yeşil binalar yüksek talep görürken, geleneksel yapılar ciddi bir finansal dezavantajla karşı karşıya kalıyor.
“Binalar Ya Dönüşecek Ya Da Atıllaşacak”
Konuya ilişkin stratejik değerlendirmelerde bulunan CBRE Türkiye Genel Müdürü Can Kadir Yalnızcan, gayrimenkul sahipleri ve yatırımcılar için kritik bir projeksiyon çizdi. Küresel karbon emisyonunun yaklaşık %40’ından gayrimenkul sektörünün sorumlu olduğuna dikkat çeken Yalnızcan, şu uyarılarda bulundu:
“Sürdürülebilirlik artık bir ‘kurumsal sosyal sorumluluk’ projesi değil, doğrudan bir finansal performans göstergesidir. Bugün çevreci binaların yarattığı değer artışını yani ‘Yeşil Prim’i konuşurken, madalyonun diğer yüzünde ‘Kahverengi İndirim’ gerçeğiyle yüzleşiyoruz. ESG (Çevresel, Sosyal ve Yönetişim) kriterlerini karşılamayan binalar, yüksek işletme maliyetleri ve düşük talep nedeniyle piyasa değerinin altında işlem görme riskiyle karşı karşıya.”
Küresel Fonlar ve Kurumsal Kiracılar “Yeşil” İstiyor
Özellikle uluslararası fonların ve kurumsal kiracıların portföy tercihlerinde karbon ayak izine üst düzey hassasiyet gösterdiğini belirten Can Kadir Yalnızcan, dönüşüme direnen mülk sahiplerini bekleyen “atıllaşma” tehlikesine vurgu yaptı:
- Yüksek Risk: Portföyünde karbon emisyonu yüksek binalara yer vermek istemeyen global şirketler, eski tip binalardan hızla uzaklaşıyor.
- Çözüm Yolu: Türkiye’deki mevcut bina stokunun hızla modernize edilmesi ve yeşil dönüşümün finansal stratejilerin merkezine alınması gerekiyor.
- Geleceğin Piyasası: Sektördeki bu radikal dönüşümü ıskalayan mülk sahipleri ve yatırımcılar, yakın gelecekte ticari gayrimenkul piyasasında oyun dışı kalma riski taşıyor.