Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz yapımı tamamlanmamış bir binada, ileride bağımsız bölümler (daire, ofis vb.) oluşturulmak üzere arsa üzerinde kurulan bir tapu türüdür. Kat irtifakı, binanın projesine göre her hak sahibine düşen bağımsız alanın tescillenmesini sağlar.
Ne zaman kullanılır?
- İnşaatı devam eden ya da ruhsatı alınmış projelerde,
- Henüz yapı kullanım izni (iskan) alınmamış taşınmazlarda.
- Kat irtifakı, inşaat sürecinde banka kredisi kullanılabilmesi için zorunludur.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış ve iskan belgesi alınmış bir binada, her bağımsız bölümün ayrı ayrı tescillenmiş mülkiyet hakkını ifade eder. Yani, dairenize ait tüm haklar yasal olarak sizin üzerinize geçmiştir.
Ne zaman alınır?
- Bina tamamlanıp yapı kullanma izni (iskan) alındıktan sonra,
- Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş yapılmasıyla.
- Kat mülkiyeti, mülk sahibine en güçlü mülkiyet hakkını verir. Tapuda bağımsız bölüm, daire numarası, arsa payı gibi bilgiler yer alır.
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi adına, belirli paylarla ortak sahiplik şeklinde kayıtlı olduğu tapudur. Bu durumda taşınmaz bölünmemiştir, ancak sahiplik paylara ayrılmıştır.
Özellikleri:
- Her hissedar, taşınmazın tamamında pay sahibidir (belirli bir bölgeye özel değildir).
- Hissedarlar, kendi paylarını devredebilir; ancak satışlarda diğer hissedarların ön alım hakkı (şufa) doğar.
- Hisseli tapu alırken, ortaklık durumu ve kullanım hakkı mutlaka açıkça belirlenmelidir.
Müstakil Tapu Nedir?
Müstakil tapu, bir taşınmazın tamamının tek bir kişi veya kuruma ait olduğu tapudur. Genellikle arsa, bağımsız ev, villa ya da tescilli tekil yapılar için düzenlenir.
Avantajları:
- Kullanım hakkı tamamen tapu sahibine aittir.
- Ortaklık durumu yoktur.
- Satış, kiralama gibi işlemler daha kolay ve hızlıdır.
- Müstakil tapular, bireysel konut projelerinde ya da tek parsel üzerine kurulu yapılarda sıklıkla görülür.
Tapu Türü Seçerken Nelere Dikkat Etmeli?
- İnşaat durumu: Tamamlanmamış projelerde kat irtifakı, iskanlı binalarda kat mülkiyeti olmalıdır.
- Mülkiyet hakkı: Tam sahiplik istiyorsanız müstakil tapu tercih edilmelidir.
- Ortaklık durumu: Hisseli tapularda diğer hissedarlarla uyum çok önemlidir.
Tapu türü, bir taşınmazın yasal statüsünü belirleyen en temel göstergedir. Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce, tapunun türünü ve buna bağlı olarak sahip olduğunuz hakları mutlaka kontrol etmelisiniz. Tapu çeşitleri arasında doğru tercihi yapmak, hem hak kayıplarını önler hem de sorunsuz bir mülkiyet süreci sağlar.
