Tapu Kaydının Detaylı İncelenmemesi
Tapuda işlem yapmadan önce taşınmazın şerh, ipotek, haciz gibi kısıtlamalara tabi olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
Çözüm: Tapu Müdürlüğü’nden veya e-Devlet üzerinden "tapu kaydı sorgulama" işlemiyle detaylar öğrenilmeli; varsa kısıtlamalar konusunda tapu memurundan bilgi alınmalıdır.
Beyan Değeri Üzerinden Satış
Alım satım sırasında gerçek satış bedeli yerine, emlak beyan değeri üzerinden işlem yapılması sık karşılaşılan bir hatadır. Bu durum vergi cezası ve ilerideki hukuki davalarda sorun yaratabilir.
Çözüm: Satış bedeli mutlaka gerçek değerine yakın şekilde gösterilmeli, ilerideki ihtilaflarda hak kaybı yaşanmaması için resmi rakamlar doğru beyan edilmelidir.
Tapu Randevusu Alırken Eksik Evrak Sunumu
Randevu alınsa bile işlem günü eksik belge nedeniyle işlem yapılamayabilir.
Çözüm: Tapu işlemleri için gereken belgeler işlem türüne göre değiştiğinden, randevu öncesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sitesinden ya da danışmandan gerekli evrak listesi kontrol edilmelidir.
Vekaletnamede Belirsizlik
Satış işlemi vekaletle yapılıyorsa, verilen vekaletname gayrimenkul satışı için açık ve yeterli yetkiler içermelidir. Aksi takdirde işlem reddedilir.
Çözüm: Noterde vekaletname düzenlenmeden önce tapu işlemleri konusunda uzman bir avukattan görüş alınmalı; "gayrimenkul satışı ve tapu devri yetkisi" açıkça belirtilmelidir.
Hisseli Taşınmazda Diğer Hissedarların Onayı Alınmaması
Hisseli taşınmazlarda satış işlemi yapılırken tüm hissedarların onayı alınmadıysa işlem geçersiz sayılabilir.
Çözüm: Hissedarların pay oranları netleştirilmeli ve satış yapılacaksa tüm pay sahiplerinden noter onaylı muvafakat alınmalıdır.
Emlak Danışmanı Üzerinden İşlem Yaparken Sözleşmesizlik
Tapu işlemlerini emlak danışmanı aracılığıyla gerçekleştiren alıcı/satıcılar, sözlü anlaşmalarla ilerlerse komisyon, işlem süreci ve sorumluluklarda anlaşmazlıklar yaşanabilir.
Çözüm: Danışmanla mutlaka Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’ne uygun yazılı bir sözleşme imzalanmalı ve yetki belgesi kontrol edilmelidir.
Güvende Kalmak İçin Uzman Görüşü Şart
Tapu işlemleri basit görünse de, küçük bir ihmal ciddi sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle işlemlerinizi lisanslı emlak danışmanları ve gerektiğinde gayrimenkul hukuku uzmanı avukatlar aracılığıyla yürütmeniz önemlidir.
