Türkiye emlak piyasasında şeffaflığı artırmak ve bilgi kirliliğinin önüne geçmek amacıyla başlatılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulamasında vites yükseltiliyor. Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan son talimatla birlikte, sistemin kapsamı tüm satılık taşınmazları içine alacak şekilde genişletildi.
1 Şubat 2026 Kritik Tarih
Hatırlanacağı üzere sistem; 1 Ocak 2025’te kiralık ilanlarla başlamış, 7 Nisan 2025’te ise satılık iş yeri ilanlarını kapsama almıştı. Bakanlığın yeni kararına göre; 1 Şubat 2026 tarihi itibarıyla konutlar da dahil olmak üzere tüm satılık taşınmaz ilanları için yetki doğrulaması zorunlu hale getirilecek.
Doğrulama Yapmayan İlan Veremeyecek
Yeni düzenleme ile birlikte, ilan platformlarında (sahibinden, emlakjet vb.) ilan vermek isteyen mülk sahipleri veya yetkili emlak danışmanları, e-Devlet üzerinden kimlik ve mülkiyet doğrulaması yapmak zorunda kalacak. Bu doğrulama süreci tamamlanmadan sistem ilan girişine izin vermeyecek.
Piyasaya Etkisi Ne Olacak?
Sektör temsilcileri, bu kararın özellikle "hayalet ilanların", yetkisiz portföylerin ve manipülatif fiyat artışlarının önüne geçeceğini belirtiyor. Tüketiciler için daha güvenilir bir piyasa oluşturulurken, kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerinin de büyük ölçüde engellenmesi hedefleniyor.
T.C. TİCARET BAKANLIĞI İç Ticaret Genel Müdürlüğü
Sayı: E-33579531-439.99-00117122282
Konu: EİDS Yetki Doğrulaması Uygulaması
İlgi: 19.03.2025 tarihli ve E-33579531-439.99-00107456118 sayılı yazımız.
İlgide kayıtlı yazımızda, 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla sadece kiralık taşınmaz ilanları için yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek şekilde devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) ikinci fazı olan yetki doğrulaması uygulamasının, 7 Nisan 2025 tarihi itibarıyla satılık iş yeri ilanları için devreye alınmasına, satılık iş yeri ilanları dışında kalan diğer satılık taşınmaz ilanlarında, Bakanlığımızca verilecek ikinci bir talimata kadar, -mevcut uygulama olan- sorgulama sonucu olumsuz olsa bile doğrulama olmaksızın da ilan verilebilmesi uygulamasının ise devamına karar verildiği belirtilmişti.
Bu kapsamda, Bakanlığımızca yapılan değerlendirme neticesinde; EİDS yetki doğrulaması uygulamasının, 1 Şubat 2026 tarihi itibarıyla satılık konut ilanları dahil olmak üzere tüm satılık taşınmaz ilanları için yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek şekilde devreye alınmasına karar verilmiştir.
Bu itibarla, yukarıda yer verilen hususlar doğrultusunda ilan platformunuzda gerekli teknik çalışmaların yapılması gerekmektedir.
