Amortisman Süreleri Rotayı Değiştirdi
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe’ye göre, bu artışın temelinde Türkiye’deki konut piyasasında amortisman sürelerinin uzaması ve yüksek enflasyon yatıyor. Yatırımcılar, birikimlerini korumak ve daha kısa sürede geri dönüş almak amacıyla küresel pazarlara yöneliyor.
Favori Ülkeler: Birleşik Arap Emirlikleri ve Yunanistan
Türk yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği ülkelerin başında coğrafi yakınlıkları ve sundukları avantajlarla Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Yunanistan geliyor.
Dubai (BAE): Şeffaf gayrimenkul piyasası, düşük vergi avantajları ve kurumsal yapısıyla güvenli bir liman olarak görülüyor.
Yunanistan: "Golden Visa" programı sayesinde Avrupa’da serbest dolaşım hakkı ve oturum izni almak isteyenler için ilk tercih konumunda. Ayrıca güçlü turizm potansiyeli, kısa dönemli kiralama (Airbnb gibi) yoluyla döviz bazlı yüksek getiri imkanı sunuyor.
Yatırımcıyı Yurt Dışına İten 3 Temel Neden
Uluslararası gayrimenkul uzmanlarına göre, 2021 yılında yalnızca 216 milyon dolar olan bu hacmin 2,6 milyar dolar bandına dayanması tesadüf değil. Yatırımcıların motivasyonları şu üç ana başlıkta toplanıyor:
Kur Riski ve Varlık Çeşitlendirme: Birikimleri döviz bazlı varlıklarda değerlendirerek yerel piyasa risklerinden korunmak.
Yüksek Getiri Hesabı: Amortisman süresinin kısalığı ve kira gelirinin döviz cinsinden olması.
Vize ve Oturum Avantajı: Özellikle Avrupa ülkelerinden alınan konutlarla gelen Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkanı.
Son 4 yılda yaklaşık 12 katlık bir büyüme sergileyen yurt dışı gayrimenkul yatırımları, Türk yatırımcısı için artık sadece bir "B planı" değil, stratejik bir finansal hamle haline gelmiş durumda.
