Takipçileriniz ve okurlarınız için vefat halinde tapu devri, veraset ilamı ve intikal işlemlerinin güncel, yasal mevzuata uygun ve adım adım nasıl yürütüldüğünü derledik.
Adım Adım Tapu İntikal Süreci
Miras kalan bir taşınmazın resmi olarak mirasçılar üzerine geçebilmesi için sırasıyla şu üç temel aşamanın tamamlanması gerekir:
1.Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Alınması: İlk ve En Kritik Adım.
Vefat eden kişinin yasal mirasçılarının ve miras paylarının kimler olduğunu gösteren resmi belgedir. Mirasçılardan herhangi biri Notere veya Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak bu belgeyi temin edebilir. Genellikle noterden birkaç dakika içinde alınabilmektedir.
2.Vergi Dairesi İşlemleri ve Beyanname Verilmesi: Vefat Tarihinden İtibaren 4 Ay İçinde.
Vefat eden kişinin ikametgahının bağlı olduğu vergi dairesine Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi verilmelidir. Beyanname verilmeden önce, ilgili belediyeden taşınmazın vefat ettiği yıla ait Emlak Vergisi rayiç bedel belgesi (borcu yoktur yazısıyla birlikte) alınmalıdır. Vergi dairesi, gerekli harç ve vergiler ödendikten sonra Tapu Müdürlüğü’ne sunulmak üzere “İlişik Kesme Belgesi” verir.
3.Tapu Müdürlüğü Başvurusu ve Tescil: Son Aşama – WebTapu Üzerinden.
Tüm belgeler tamamlandıktan sonra WebTapu sistemi üzerinden veya ilgili Tapu Müdürlüğü’nden randevu alınarak intikal başvurusu yapılır. İntikal işlemi iki şekilde gerçekleştirilebilir:
- Elbirliği Mülkiyeti (İştirak Halinde): Mirasçılardan sadece birinin başvurusuyla, tüm mirasçıların adı tapu kaydına payları belirtilmeksizin yazılır.
- Paylı Mülkiyet (Müşterek Halinde): Tüm mirasçıların (veya vekillerinin) ortak başvurusuyla, herkesin miras payı oranında tapuda tescil yapılmasıdır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Miras işlemlerinde zaman yönetimi ve mali yükümlülükler büyük önem taşır. Süreci yürütürken şu detaylara dikkat edilmelidir:
- Zaman Aşımı ve Cezalar: Veraset ve İntikal Vergisi beyannamesinin vefat tarihinden itibaren 4 ay içinde (vefat yurt dışında gerçekleştiyse süreler değişiklik gösterir) verilmesi gerekir. Bu sürenin geçirilmesi durumunda usulsüzlük cezası uygulanır.
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Tapuda intikal işleminin yapılabilmesi için binadaki konut veya iş yeri nitelikli taşınmazların güncel ve geçerli bir DASK poliçesinin bulunması zorunludur.
- Tapu Harcı Muafiyeti: Miras yoluyla yapılan intikal işlemlerinde, normal gayrimenkul satışlarında alınan %4’lük tapu harcı uygulanmaz. Sadece cüzi bir döner sermaye işletme bedeli ödenir.
Mirasçılar arasında uyuşmazlık varsa veya mirasın paylaşımı tapu intikali sırasında hemen yapılmak isteniyorsa, “Miras Taksim Sözleşmesi” hazırlanarak tüm mirasçıların onayıyla paylı mülkiyete geçiş yapılması süreci hızlandırır.
