Konut Satışları Arttı, Yabancı Alımı Geriledi
TÜİK verilerine göre, Ocak-Nisan 2025 döneminde Türkiye genelinde toplam 454 bin 145 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 27,9'luk bir artışa işaret ediyor. Ancak yabancıya konut satışları aynı dönemde yüzde 13,5 azalarak 6 bin 957’den 6 bin 18’e düştü.
En büyük düşüşler;
- İstanbul’da yüzde 5,9 (2.314 konut),
- Antalya’da yüzde 20,7 (1.965 konut),
- Mersin’de ise yüzde 29,8 oranında gerçekleşti.
Yabancı Yatırımcılar Yeni Lokasyonlara Yöneliyor
Yabancı yatırımcıların tercihleri önemli bir değişim geçiriyor.
- Ankara’da satışlar yüzde 12,9,
- İzmir’de yüzde 16,
- Sakarya’da ise yüzde 20,7 oranında artış gösterdi.
Bu şehirler artık sadece yerli değil, yabancı alıcılar için de yatırım ve yaşam açısından öncelikli hale geliyor.
Yatırımcılar Neden Yön Değiştiriyor?
TÜGEM İl Başkanı Sevil Ece Gümüş Kapar’a göre bu değişimin başlıca nedenleri şunlar:
- Küresel ekonomik belirsizlik ve döviz dalgalanmaları yatırım kararlarını etkiliyor.
- Vatandaşlık için gereken minimum yatırım bedelinin 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılması, özellikle İstanbul ve Antalya gibi yüksek bütçeli şehirlerde talebi düşürdü.
- Ankara diplomatik yapısı ve istikrar algısıyla,
- İzmir yaşam tarzı ve fiyat avantajıyla,
- Sakarya ise doğayla iç içe yapısı ve İstanbul’a yakınlığıyla öne çıkıyor.
Fiyatlara Nasıl Yansıdı?
Kapar’ın verdiği bilgiye göre:
- Ankara’da konut m² fiyatı 28 bin TL,
- İzmir’de 37 bin TL,
- Sakarya’da ise 26 bin TL seviyelerine ulaştı.
Bu şehirlerdeki fiyat artışları son 12 ayda yüzde 30’un üzerinde gerçekleşti. Ancak Kapar’a göre bu artışın doğrudan yabancı alımlarıyla değil, yabancı ilgisinin oluşturduğu beklenti dalgasıyla ilişkili olduğu belirtiliyor.
İlçelere Göre İlgi Dağılımı
- Ankara: Çankaya, Etimesgut, Yenimahalle
- İzmir: Karşıyaka, Bayraklı, Bornova
- Sakarya: Serdivan ve Adapazarı çevresi
Bu ilçeler, hem yatırım hem de oturum amaçlı tercih edilen lokasyonlar arasında öne çıkıyor.
Kira Fiyatlarında Yükseliş Trendi
Konut talebindeki artış kiralık daire piyasasını da etkiledi.
- Ankara, İzmir ve Sakarya’da kira fiyatları geçtiğimiz yıla göre %20-30 oranında arttı.
- Orta segmentte yer alan konutlar, hem kiracı hem de yatırımcı açısından talep görmeye devam ediyor.
İstanbul Gözden Düşüyor mu?
Vartur Emlak CEO’su Şerif Nadi Varlı, İstanbul’daki yabancı alıcı oranının zaten toplam satışların yalnızca yüzde 5’ini oluşturduğunu ve bu oranın bugün yüzde 2’ye kadar gerilediğini belirtiyor. Varlı’ya göre:
“İstanbul’da fiyatları asıl etkileyen unsur, artan nüfus baskısı. Talep iç piyasadan gelmeye devam ettiği sürece fiyatların kalıcı bir düşüş göstermesi beklenmiyor.”
Yaz Aylarında Kiralar Düşer mi?
Yaz aylarında kira fiyatlarında yavaşlama beklentisi olsa da Varlı bu konuda temkinli:
“Enflasyon düşüşe geçse de dövizde yaşanabilecek olası dalgalanmalar kira fiyatlarını yeniden yukarı çekebilir. Eski kiracılar mevcut sözleşmeleriyle çok avantajlı konumda. Ancak yeni kiralamalarda fiyat artışları devam edebilir.”
Yabancı yatırımcının yön değiştirmesi, Türkiye konut piyasasında bölgesel dengeleri yeniden şekillendiriyor. Ankara, İzmir ve Sakarya gibi şehirler yeni fırsatlar sunarken, İstanbul’da yerli talebin baskın kalması fiyatları koruyor. Kira piyasasında ise talep baskısı sürecek gibi görünüyor.
