Küçük Ölçekli Yapılar İçin Esneklik
Yeni düzenlemeye göre, 500 metrekareye kadar olan inşaat projelerinde, yapı denetim firmalarının denetim kapasitesi dolu olsa bile “son bir iş” kapsamında esneklik tanınacak. Bu adım, küçük ölçekli yapı sahiplerinin denetim firmalarına daha kolay ulaşabilmesini hedefliyor.
Teminatlarda Yeni Dönem: Sigorta Şirketleri Devrede
Yönetmelik değişikliğiyle birlikte teminat uygulamalarında da yenilik yapıldı. Artık sadece bankaların verdiği teminat mektupları değil, sigorta şirketleri tarafından düzenlenen kefalet senetleri de geçerli kabul edilecek. Böylece yapı denetim firmaları için alternatif teminat olanakları sunulmuş oldu.
Denetim Yetkisi Genişletildi
Yapı denetim firmalarının faaliyet alanı da genişletildi. Artık bir firma, kendi merkezinin dışındaki şehirlerde de, o şehirde ikamet eden personel aracılığıyla hizmet verebilecek. Ayrıca, aynı şehirde henüz faaliyete geçmemiş başka bir denetim kuruluşu varsa, geçici olarak görev üstlenebilecek.
Atıl Projeler İçin Sözleşme Feshi ve Yeni Yaptırımlar
Yeni yönetmelikle birlikte 3 ay boyunca ilerleme sağlanmayan ya da başlanmamış projeler için denetim sözleşmeleri sonlandırılabilecek. Ayrıca denetim görevini keyfi olarak yerine getirmeyen firmalara karşı yeni yaptırım mekanizmaları devreye alınacak.
Hizmet Bedellerine TÜFE ve Yİ-ÜFE Ayarı
2026 yılından itibaren yapı denetim hizmet bedelleri, TÜFE ve Yİ-ÜFE ortalaması baz alınarak her yıl yeniden hesaplanacak. 500 metrekare altındaki projelerde hizmet bedeli oranı %3,5’e kadar çıkabilecek.
Güçlendirme projelerinde ise hizmet bedeli, normal denetim bedelinin en az %25’i oranında olacak. Ayrıca ruhsatsız yapılar, güçlendirme projeleri ve yarım kalan projeler için denetim alanı ve ücret hesaplamaları da detaylandırıldı.
Geçerli Sözleşmeler İçin Yeni Maliyet Hesaplaması
1 Ocak 2019 sonrası imzalanmış ve halen süren denetim sözleşmeleri için yeni birim maliyetler belirlendi. Bu yeni birimler, 2025 sonuna kadar geçerli olacak şekilde kullanılacak.
Sektörde Hedef: Kalite Artışı ve Tıkanıklıkların Giderilmesi
Yeni yönetmelikle birlikte yapı denetim sisteminde hem hizmet kalitesinin artırılması hem de uygulamada karşılaşılan sorunların giderilmesi amaçlanıyor. Bakanlık, sektör paydaşlarının yeni düzenlemelere hızlı şekilde uyum sağlayabilmesi için ilgili tüm format ve formları da güncelledi.
