Konut Başına 1 Milyon 875 Bin TL’ye Varan Destek
Bina bazlı dönüşümlerde yüklenici firmalarla anlaşarak evlerini yenileyecek vatandaşlara sağlanan mali yardımlar şu şekilde yapılandırılıyor:
- Konutlar İçin: Her bir bağımsız bölüm için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği verilerek toplam destek tutarı 1 milyon 875 bin TL’ye ulaşıyor. Hak sahibinin birden fazla dairesi olması durumunda, diğer her bir konut için 1 milyon 750 bin TL tutarında kredi imkânı sağlanıyor.
- İş Yerleri İçin: Dükkan ve iş yeri sahiplerine 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği sunuluyor. İlave iş yerleri için sağlanan kredi miktarı ise 875 bin TL olarak uygulanıyor.
Taşınma ve Kira Desteğinde Seçenek Hak Sahiplerinde
Taşınma yardımı doğrudan mülk içindeki fiili ikametçiye aktarılıyor; yani dairede mülk sahibi yaşıyorsa kendisine, kiracı oturuyorsa kiracıya ödeniyor. Ancak mevzuat gereği aylık kentsel dönüşüm kira desteği ile tek seferlik taşınma yardımı aynı anda kullanılamıyor. Hak sahiplerinin bu iki seçenekten birini tercih etmesi gerekiyor.
Esnek Finansman ve Kolay Ödeme Şartları
Vatandaşların finansal imkânlarına göre şekillenen kampanyada öne çıkan diğer uygulama detayları ise şöyle:
- Hibe ve Kredi Ayrımı: Hak sahipleri kredi kullanma zorunluluğu taşımıyor; dileyen vatandaşlar yalnızca geri ödemesiz hibe desteğinden faydalanabiliyor.
- Gelir ve Sicil Şartı Yok: Kredi tahsisinde hak sahiplerinin banka kredi notuna veya aylık gelir düzeyine bakılmıyor.
- Doğrudan Müteahhit Ödemesi: Finansal güvenliği sağlamak adına ödemeler kişilerin şahsi hesaplarına değil, inşaatın tamamlanma oranına göre kademeli olarak yüklenici firmaya aktarılıyor.
- 2 Yıl Ödemesiz, 10 Yıl Vadeli: Kredi geri ödemeleri yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra başlıyor. Böylece hak sahipleri evlerine taşındıktan sonra ödeme yapmaya başlıyor. 10 yıllık vade süresince ilk yıl faiz uygulanmazken, sonraki yıllarda taksit artışları TÜFE oranının yarısı kadar yansıtılıyor.
Büyük Siteler İçin TOKİ ve Emlak Konut Modeli
Site ve çok bloklu yapılardaki geniş kapsamlı dönüşümlerde, kat maliklerinin %100 uzlaşma sağlaması durumunda süreç TOKİ veya Emlak Konut güvencesine devredilebiliyor. Bu modelde de 875 bin TL hibe ve 125 bin TL taşınma desteği toplam inşaat maliyetinden düşülüyor; kalan bakiye ise devlet güvencesiyle uzun vadeli taksitlere bölünüyor.
Başvuru Süreci Nasıl İşliyor?
Kampanyadan yararlanmak isteyen kat maliklerinin izlemesi gereken yol haritası dört ana adımdan oluşuyor:
- Müteahhit ve Sözleşme: Yeterlilik belgesine sahip bir yüklenici firma bulunarak sözleşme taslağı hazırlanıyor.
- Risk Tespiti: Bakanlıkça lisanslandırılmış kurumlara başvurularak bina risk raporu alınıyor.
- Belediye Başvurusu: Hak sahipliği tespiti yapıldıktan sonra ilgili ilçe belediyesine ruhsat ve proje başvurusu gerçekleştiriliyor.
- Sözleşme ve Randevu: Bakanlığın belirlediği randevu gününde “Hibe Taahhütnamesi” ve “Kredi Sözleşmesi” imzalanarak süreç resmen başlatılıyor.
Projelerdeki tek teknik sınırlama ise yeni yapının, otopark ve sığınak alanları hariç tutulmak kaydıyla, eski binanın 1,5 katı büyüklüğünü geçmemesi şartı olarak uygulanıyor.
